서울서부지법 2025타경51551-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-10 · 경매접수
2. 25-06-11 · 경매개시결정
3. 25-08-26 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 5280만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.52㎡ (5.6평)

건물면적

29.86㎡ (9.0평)

제시외면적

없음

보증금

1528만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8800만

담당계

1계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

연서로17길

건물 · 대지권

건물

29.86㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

갈현동 472-6 · 18.52㎡ (5.6평)

호

5층

당사자

채권자

이OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재 '지하철 6호선 구산역' 북서측 인근에 위치하며, 본건의 주위환경은 정비된 주택지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 소재하여 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상 5층 건물 내 제4층 제403호로서, 외벽 : 석재 붙임 창호 : PVC 창호 등으로 마감하였음.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(방1, 거실1, 주방및식당1, 욕실겸화장실1)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

전기설비, 위생급배수설비, 화재탐지설비, 주차설비 등이 구비되어 있으며, 관리상태는 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 주거용(공동주택) 건부지로 이용중이며, 세장형 평지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건의 북서측으로 각각 노폭 약 8미터의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 본건 현장 조사 시 폐문 및 점유자 부재로 인해 건물 내부는 확인하지 못하였으며, 이용상황 및 내부 구조는 현황 도면 및 외부 관찰 등에 근거하여 기재하였으니 경매 진행 및 참여 시 유의하시기 바람. - 본건은 일부를 무단 증축(패널/새시, 면적 10㎡)하여 2015.08.27 위반건축물로 등재되었음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 갈현동 472-6 4층403호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 은평구 갈현동 472-6 4층403호 · 철근콘크리트구조29.86㎡

부동산표시목록

교부권자

서OO OOO

근저당권자

송OO

임차인

이OO

채권자

이OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 서울특별시 은평구 갈현동 472-6 4층403호 · 철근콘크리트구조29.86㎡
• 26-10-13 · 서울특별시 은평구 갈현동 472-6 4층403호 · 철근콘크리트구조29.86㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 418m · 예일여자중고등학교
• 454m · 서울대조초등학교 · 초등학교
• 483m · 서울구산초등학교 · 초등학교
• 615m · 은평중학교 · 중학교
• 616m · 선일여자고등학교 · 고등학교
• 625m · 서울갈현초등학교 · 초등학교
• 649m · 기숙사 · 중학교
• 665m · 선일초등학교 · 초등학교
• 680m · 선일중학교 · 중학교
• 703m · 구산중학교 · 중학교
• 727m · 선정여자실업고등학교 · 고등학교
• 729m · 선일이비즈니스고등학교 · 고등학교

버스

• 120m · 구산동청년주택.디지털동행플라자 · 707, 752, 7720, 7722, 8774, N73
• 152m · G캐슬아파트 · 은평09
• 153m · 구산동청년주택.디지털동행플라자 · 707, 752, 7720, 7722, 8774, N73
• 163m · 길마어린이공원 · 은평09
• 189m · 구산사거리 · 707, 752, 7720, 7722, 8774, N73

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-12-18, 송지민)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-12-18 · 송○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 5280만

매각비용

229만

배당 가능액

1억 5050만

소유자 잔여

1억 5050만

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