서울서부지법 2025타경51555-2 베아트리스빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-11 · 경매접수
2. 25-06-20 · 경매개시결정
3. 25-09-02 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 5차 매각기일 · 최저가 9502만 (41%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

24.64㎡ (7.5평)

건물면적

27.52㎡ (8.3평)

제시외면적

없음

보증금

950만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7160만

담당계

6계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

진흥로9길

건물 · 대지권

건물

베아트리스빌 · 27.52㎡ (8.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

역촌동 25-50 · 24.64㎡ (7.5평)

당사자

채권자

김OO

채무자

지OO

소유자

지OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재‘서울강현초등학교’남서측 인근에 위치하고, 주위는 단독, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철6호선인 ""역촌역""등이 소재하여 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 6층 건물 내 제2층 제201호로서, 외벽: 치장벽돌쌓기, 석재 붙임 마감 등 내벽: - 창호: 샤시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기 설비 등임.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 세장형 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측 및 동측으로 노폭 약 4m, 서측으로 노폭 약 2m 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(산새마을, 자세한 사항 별도 확인:주거재생과), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2022-01-26)<건축법>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호범>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2022.1.29.~2026.1.28.)임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 갈현동 504-35 천지투스타 3층302호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 은평구 역촌동 25-50 베아트리스빌 2층201호 · 집합건물
• 목록 3 · 서울특별시 은평구 신사동 237-227 파크원 비동 2층203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

점유

1

서울특별시 은평구 갈현동 504-35 3층302호 · 철근콘크리트구조 29.56㎡

서울특별시 은평구 역촌동 25-50 2층201호 · 철근콘크리트구조 27.52㎡

서울특별시 은평구 신사동 237-227 비동 2층203호 · 철근콘크리트구조 28.63㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

노OOOO(OOOOO)

교부권자

서OO OOO

교부권자

서OOOO OOO

기타

주OOO OOOO(OOO OOO OOOOOOOOOO OOO)

압류권자

노OOOO

임차권자

강OO

임차권자

김OO

임차인

신OO

임차인

안OO

임차인

정OO

임차인

한OOOOOOO

채권자

김OO

채무자겸소유자

지OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 서울특별시 은평구 역촌동 25-50 베아트리스빌 2층201호 · 철근콘크리트구조 27.52㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 은평구 역촌동 25-50 베아트리스빌 2층201호 · 철근콘크리트구조 27.52㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 581m · 서울녹번초등학교 · 초등학교
• 648m · 예일여자중고등학교
• 659m · 역촌초등학교 · 초등학교
• 809m · 서울대조초등학교 · 초등학교
• 812m · 신진자동차고등학교 · 고등학교
• 856m · 서울기독대학교 · 대학교
• 867m · 서울기독대학교 · 대학교
• 885m · 서울대은초등학교 · 초등학교
• 906m · 서울은명초등학교 · 초등학교
• 980m · 동명생활경영고등학교 · 고등학교
• 1027m · 동명여자고등학교 · 고등학교
• 1050m · 구산중학교 · 중학교

버스

• 158m · 새생명약국앞 · 은평02
• 190m · 충북슈퍼앞 · 8774
• 192m · 역촌역 · 6012
• 201m · 역촌역1번출구 · 7022, 7613
• 210m · 역촌유치원입구 · 은평02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-06-23, 김시우)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 128,398,405원 (낙찰가 95,027,000원 기준 · 배당 93,601,595원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-06-23 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

9502만

매각비용

142만

배당 가능액

9360만

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