서울서부지법 2025타경51557-1 위산엘리시움

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-11 · 경매접수
2. 25-06-19 · 경매개시결정
3. 25-09-01 · 배당요구종기
4. 26-10-06 · 7차 매각기일 · 최저가 1억 4848만 (64%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.89㎡ (2.7평)

건물면적

29.27㎡ (8.9평)

제시외면적

없음

보증금

1484만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1800만

담당계

7계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

응암로11길

건물 · 대지권

건물

위산엘리시움 · 29.27㎡ (8.9평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

응암동 599-38 · 근린상업지역 · 8.89㎡ (2.7평)

호

11층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

함OO

소유자

함OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 ""응암초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 음식 점이 주를 이루는 상가지대로 오피스텔, 다세대주택 등과 혼재되어 있고 주변에 시장, 학교, 불광천 등이 있어 제반 입지여건은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 및 마을버스 정류장이 위치하고 지하철역 (6호선 새절역)이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상11층 중 4층 401호로서 (집합건축물대장상 사용승인일 : 2021.11.25) 외 벽 : 화강석마감 내 벽 : 미 상 바 닥 : 미 상 창 호 : PL(플라스틱)이중샤시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔(내부구조 후첨 건물개황도 참조)로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 기계식주차장 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 부정형 토지로서 주상복합용(근린생활시설, 오피스텔, 다세대주택) 건 부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 폭 약 8미터, 북측으로 폭 약 4미터의 막다른 도로에 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역((응암지구중심,자세한 사항은 은평구 도시계획과 에 문의)), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수 도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 임대관계는 미상이며, 등기사항전부증명서상 임차권(임차보증금 218,000,000원) 설정 되어있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 응암동 599-38 위산엘리시움 4층401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 은평구 응암동 599-38 4층401호 · 철근콘크리트구조 29.27㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

은OO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

함OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-06 · 서울특별시 은평구 응암동 599-38 위산엘리시움 4층401호 · 철근콘크리트구조 29.27㎡
• 26-10-06 · 서울특별시 은평구 응암동 599-38 위산엘리시움 4층401호 · 철근콘크리트구조 29.27㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 298m · 은평문화예술정보학교
• 489m · 응암초등학교 · 초등학교
• 551m · 연서중학교 · 중학교
• 574m · 서울신사초등학교 · 초등학교
• 826m · 서울연은초등학교 · 초등학교
• 852m · 상신중학교 · 중학교
• 852m · 상신중학교 · 중학교
• 860m · 서울서신초등학교 · 초등학교
• 993m · 서울연가초등학교 · 초등학교
• 1024m · 서울은명초등학교 · 초등학교
• 1084m · 연희중학교 · 중학교
• 1087m · 숭실중학교 · 중학교

버스

• 94m · 대림시장 · 7025, 742, 761, 7613, 7719
• 96m · 대림시장 · 7025, 742, 761, 7613, 7719
• 150m · 국민은행 · 은평08-1, 은평08-2
• 162m · 와산교 · 은평08-1, 은평08-2
• 234m · 은평문화예술정보학교 · 7017, 7018, 7021, 7611, 8774, N75, 은평08-2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-06-03, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2024.06.03 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2024-06-03)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 71,747,200원 (낙찰가 148,480,000원 기준 · 배당 146,252,800원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-06-03 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 4848만

매각비용

222만

배당 가능액

1억 4625만

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