서울서부지법 2025타경51565-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-12 · 경매접수
2. 25-06-13 · 경매개시결정
3. 25-09-01 · 배당요구종기
4. 26-04-07 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 4080만 (80%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

24.60㎡ (7.4평)

건물면적

36.00㎡ (10.9평)

토지면적

24.60㎡ (7.4평)

제시외면적

없음

보증금

2408만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5200만

담당계

6계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

은평터널로

건물 · 대지권

건물

36.00㎡ (10.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신사동 200-34 · 제2종일반주거지역 · 24.60㎡ (7.4평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

신OO

소유자

신OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 신사동 소재 ""숭실중학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 다세대 및 연립주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제6층 제601호로서, (사용승인일 2017.08.18) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 집합건축물대장상 ""다세대주택""으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 2필 일단의 가장형 토지로서, ""다세대주택,근린생활시설"" 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지 기호 1), 2) 각각, 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역, 도로(접합). 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2022-01-26)<건축법>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(2023-10-19)(지정기간: 2022. 1. 29.~ 2026. 1. 28.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 신사동 200-34 6층601호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 은평구 신사동 200-34 6층601호 · 철근콘크리트구조 36 ㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

임차권자

정OO

임차인

김OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

신OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-07 · 서울특별시 은평구 신사동 200-34 6층601호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 다세대주택(도시형생활주택.단지형다세대),근린생활시설 1 층 44.1 ㎡ 2 층 158.23 ㎡ 3 층 158.23 ㎡ 4 층 135.4 ㎡ 5 층 107.61 ㎡ 6 층 95.42 ㎡ 옥탑1층 25.73 ㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 36 ㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 205m · 서울서신초등학교 · 초등학교
• 225m · 숭실중학교 · 중학교
• 338m · 숭실고등학교 · 고등학교
• 361m · 숭실중고등학교
• 446m · 서울신사초등학교 · 초등학교
• 460m · 상신초등학교 · 초등학교
• 464m · 상신중학교 · 중학교
• 468m · 상신중학교 · 중학교
• 820m · 연서중학교 · 중학교
• 848m · 서울기독대학교 · 대학교
• 859m · 서울기독대학교 · 대학교
• 888m · 덕산중학교 · 중학교

버스

• 57m · 현대아파트앞 · 7212, 7715
• 210m · 신사사거리 · 7212, 7715
• 246m · 숭실고등학교입구 · 은평10
• 247m · 행운슈퍼 · 은평10
• 259m · 서신초교.내를건너서숲으로도서관 · 은평10

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-11-27, 서울보증보험주식회사)

→ 가압류(2024-11-27)가 현 소유자 취득일(2019-02-26) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 14,812,000원 (낙찰가 240,800,000원 기준 · 배당 237,188,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-11-27 · 서울보증보험주식회사

배당

입찰가 (최저가)

2억 4080만

매각비용

361만

배당 가능액

2억 3718만

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