서울서부지법 2025타경51577-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-13 · 경매접수
2. 25-06-17 · 경매개시결정
3. 25-08-28 · 배당요구종기
4. 26-04-14 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 1760만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

31.25㎡ (9.5평)

건물면적

49.40㎡ (14.9평)

토지면적

31.25㎡ (9.5평)

제시외면적

없음

보증금

2176만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3233만

담당계

7계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

갈현로16길

건물 · 대지권

건물

49.40㎡ (14.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

구산동 25-49 · 제2종일반주거지역 · 31.25㎡ (9.5평)

호

5층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 예일초등학교 남서측 인근에 위치하고 있으며 본건 주변으로는 접면도로 등에 따라 연립 및 다세대주택 등의 각종 주거용 건물, 주상용 건물, 상업용 혹은 업무용 건물, 학교, 공원, 공공시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장, 근거리에 지하철역 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 4층 402호로서, 외벽 : 외장석재마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 다세대주택임.(후면 ""내부구조도"" 참고바람)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 장방형의 토지로서 주거용(다세대주택)의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 동측 및 서측으로 세로수준의 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m), 과밀억제권역.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가)임대관계는 미상임. 나)본건의 경우 현장조사시 폐문부재로 부득이 그 내부구조, 이용상황 및 내부 마감재와 설비 등을 집합건축물대장상 도면, 외부관찰, 표준사양 및 탐문조사된 내용(평가전례 포함) 등에 근거하였으니 유의바라며 경매참여시에는 재확인이 요망되니 참고바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 구산동 25-49 벨에어하우스 비동 4층402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 은평구 구산동 25-49 비동 4층402호 · 철근콘크리트구조 49.4㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO

압류권자

서OOOO

임차권자

김OO

임차인

한OOOOOOO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-14 · 서울특별시 은평구 구산동 25-49 벨에어하우스 비동 4층402호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택(다세대주택) 1층 20.44㎡ 2층 119.24㎡ 3층 119.24㎡ 4층 119.24㎡ 5층 119.24㎡ 옥탑1층 16.87㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 49.4㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 350m · 구산중학교 · 중학교
• 369m · 예일여자중고등학교
• 423m · 은평중학교 · 중학교
• 571m · 서울구산초등학교 · 초등학교
• 591m · 은평고등학교 · 고등학교
• 617m · 서울구현초등학교 · 초등학교
• 701m · 역촌초등학교 · 초등학교
• 771m · 서울기독대학교 · 대학교
• 779m · 서울기독대학교 · 대학교
• 852m · 서울대조초등학교 · 초등학교
• 974m · 덕산중학교 · 중학교
• 975m · 덕산중학교 · 중학교

버스

• 64m · 엔에스아파트 · 은평04
• 180m · 구산중학교.구산교회 · 7022, 702A, 702B, 742, 8771, 8773출근, 8773퇴근, 8774
• 185m · 미주아트빌 · 은평04
• 212m · 구산마트 · 은평04
• 218m · 미주아트빌 · 은평04

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-02-18, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 2건: 주택임차권, 회생절차폐지

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 217,600,000원 기준 · 배당 210,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-02-18

배당

입찰가 (최저가)

2억 1760만

매각비용

326만

배당 가능액

2억 1433만

소유자 잔여

433만

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