서울서부지법 2025타경51578-1 헤렌하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-13 · 경매접수
2. 25-07-21 · 경매개시결정
3. 25-10-02 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 5168만 (64%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.88㎡ (6.0평)

건물면적

29.60㎡ (9.0평)

제시외면적

없음

보증금

1516만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1368만

담당계

1계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

갈현로15길

건물 · 대지권

건물

헤렌하우스 · 29.60㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

구산동 177-127 · 19.88㎡ (6.0평)

호

6층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

주OOO OOO

소유자

주OOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 구산중학교 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 및 공원 등이 소재하는 지역입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 6층건 내 제4층 제401호로서, (사용승인일 : 2017.11.27) 외벽 : 치장벽돌 및 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중이며, 후첨 ""내부구조도"" 참조 바랍니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방시설, 승강기, 주차장 등 구비된 것으로 추정됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 가장형 토지로서, 다세대주택(도시형생활주택, 단지형다세대) 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 동측으로 폭 약 5~6m 내외의 도로와 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 1, 2 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 구산동 177-127 헤렌하우스 4층401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 은평구 구산동 177-127 4층401호 · 철근콘크리트구조 29.6㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OOOO

교부권자

서OOOO OOO

임차권자

한OO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 서울특별시 은평구 구산동 177-127 헤렌하우스 4층401호 · 철근콘크리트구조 29.6㎡
• 26-10-13 · 서울특별시 은평구 구산동 177-127 헤렌하우스 4층401호 · 철근콘크리트구조 29.6㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 241m · 구산중학교 · 중학교
• 363m · 은평중학교 · 중학교
• 379m · 은평고등학교 · 고등학교
• 429m · 서울구현초등학교 · 초등학교
• 566m · 서울구산초등학교 · 초등학교
• 599m · 예일여자중고등학교
• 751m · 역촌초등학교 · 초등학교
• 753m · 서울기독대학교 · 대학교
• 758m · 서울기독대학교 · 대학교
• 763m · 덕산중학교 · 중학교
• 767m · 덕산중학교 · 중학교
• 1082m · 서울대조초등학교 · 초등학교

버스

• 40m · 구산마트 · 은평04
• 114m · 구산근린공원.GS편의점 · 은평04
• 147m · 구산근린공원.GS편의점 · 은평04
• 156m · 시립서북병원세현교회앞 · 7022, 702A, 702B, 742, 8771, 8773출근, 8773퇴근, 8774
• 202m · 구산중학교.구산교회 · 7022, 702A, 702B, 742, 8771, 8773출근, 8773퇴근, 8774

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-07-21, 한국주택금융공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 39,595,200원 (낙찰가 151,680,000원 기준 · 배당 149,404,800원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-07-21 · 한국주택금융공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 5168만

매각비용

227만

배당 가능액

1억 4940만

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