서울서부지법 2025타경51582-1 파크원

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-16 · 경매접수
2. 25-06-30 · 경매개시결정
3. 25-09-12 · 배당요구종기
4. 26-06-23 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 6192만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

13.85㎡ (4.2평)

건물면적

45.05㎡ (13.6평)

토지면적

13.85㎡ (4.2평)

제시외면적

없음

보증금

2024만 (최저가의 13%)

청구금액

2억 6908만

담당계

5계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

진흥로3길

건물 · 대지권

건물

파크원 · 45.05㎡ (13.6평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

역촌동 41-25 · 13.85㎡ (4.2평)

호

9층

당사자

채권자

박OO

채무자

남OO

소유자

남OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 역촌동 소재 ""서울역촌초등학교"" 동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 연립주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주상 혼용지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며 인근 간선 도로변에 노선버스정류장이 소재하고, 인근에 지하철 6호선 응암역 및 역촌역이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬래브)지붕 9층 건물 중 제5층 제502호로서, (사용승인일자:2019.07.19.) 외벽 : 외장용 석재 붙임 마감 등, 내벽 : - , 창호 : 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장 상 용도는 업무시설(오피스텔)이나, 등기사항전부증명서 상 주택임차권이 설정되어 있는 등 현황 주거용으로 탐문됨.[후첨 '내부구조도' 참조]

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생급배수설비, 도시가스, 승강기, 난방설비 및 기계식 주차장시설 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접토지와 등고평탄한 가장형의 토지로서 공동주택(다세대주택), 업무시설(오피스텔) 등의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 역촌동 41-25 파크원 5층502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 은평구 역촌동 41-25 5층502호 · 철근콘크리트구조 45.05㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

양OOOO

교부권자

은OO

교부권자

의OOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

박OO

임차인

박OO

채권자

박OO

채무자겸소유자

남OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-23 · 서울특별시 은평구 역촌동 41-25 파크원 5층502호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬래브)지붕 9층 공동주택(다세대주택).업무시설(오피스텔) 지1층 46.3㎡ 1층 62.32㎡ 2층 156.43㎡ 3층 156.43㎡ 4층 156.43㎡ 5층 156.43㎡ 6층 165.72㎡ 7층 133.42㎡ 8층 133.42㎡ 9층 133.42㎡ 옥탑1층 20.65㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 45.05㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 399m · 신진자동차고등학교 · 고등학교
• 444m · 역촌초등학교 · 초등학교
• 491m · 서울은명초등학교 · 초등학교
• 636m · 서울기독대학교 · 대학교
• 645m · 서울기독대학교 · 대학교
• 651m · 서울녹번초등학교 · 초등학교
• 746m · 영락중학교 · 중학교
• 779m · 영락중학교 · 중학교
• 986m · 예일여자중고등학교
• 1187m · 서울신사초등학교 · 초등학교
• 1222m · 서울대조초등학교 · 초등학교
• 1237m · 구산중학교 · 중학교

버스

• 100m · 서부경찰서 · 7022, 7613
• 121m · 서부경찰서 · 7022, 7613
• 140m · 풍림아그네스앞 · 은평02
• 218m · 이마트은평점 · 7022, 7613
• 220m · 이마트은평점 · 7022, 7613

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-06-30, 박성환)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 97,508,800원 (낙찰가 161,920,000원 기준 · 배당 159,491,200원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-06-30 · 박○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 6192만

매각비용

242만

배당 가능액

1억 5949만

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