서울서부지법 2025타경51585-1 은평하우징

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-17 · 경매접수
2. 25-06-18 · 경매개시결정
3. 25-08-29 · 배당요구종기
4. 26-06-30 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 960만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

25.83㎡ (7.8평)

건물면적

44.82㎡ (13.6평)

토지면적

25.84㎡ (7.8평)

제시외면적

없음

보증금

2096만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5000만

담당계

1계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

갈현로25길

건물 · 대지권

건물

은평하우징 · 44.82㎡ (13.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

갈현동 518-20 · 25.83㎡ (7.8평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

서OO

소유자

서OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재 ""선일여고"" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 각급학교 등이 소재하는 주택지대로서 제반 주위 환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 편의도는 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 5층건 내 4층 403호로서 외벽: 벽돌붙임 및 인조석재 마감 등. 창호: 샤시 창호 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임. (후면 '내부구조도' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 6M, 북서측으로 노폭 약 4M 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1,2 : 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보 호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상. - 본건 수회 방문하였으나, 폐문부재로 인하여 본건의 호별배치 및 내부이용상황은 집합건축 물대장상 건축물현황도를 기준하였으니, 경매진행시 참고바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 갈현동 518-20 은평하우징 4층403호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 은평구 갈현동 518-20 4층403호 · 철근콘크리트구조 44.82㎡

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

가압류권자

롯OOO OOOO

가압류권자

비OOOOOO OOOO

가압류권자

서OOOOOO

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

우OOOOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OO OOO

교부권자

의OOO(OOO)

교부권자

의OOOOO

배당요구권자

롯OOO OOOO

배당요구권자

서OOOOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

우OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO OOOO

배당요구권자

한OOOOOOO

압류권자

경OO OOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

압류권자

의OOOOOOO

임차권자

수OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

서OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-30 · 서울특별시 은평구 갈현동 518-20 은평하우징 4층403호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 5층 공동주택(다세대주택) 1층 10.92㎡ 2층 131.69㎡ 3층 131.69㎡ 4층 131.69㎡ 5층 113.28㎡ 옥탑1층 10.92㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 44.82㎡

등기부등본

권리 23건 · 등기부 현황

주변

학군

• 146m · 선일여자고등학교 · 고등학교
• 194m · 선일중학교 · 중학교
• 207m · 선일이비즈니스고등학교 · 고등학교
• 217m · 선일초등학교 · 초등학교
• 234m · 선정여자실업고등학교 · 고등학교
• 278m · 기숙사 · 중학교
• 299m · 선정고등학교 · 고등학교
• 311m · 선정관광고등학교 · 고등학교
• 460m · 서울갈현초등학교 · 초등학교
• 551m · 서울대성고등학교 · 고등학교
• 689m · 서울구산초등학교 · 초등학교
• 897m · 은평중학교 · 중학교

버스

• 263m · 선일여고.빅데이터고 · 은평06
• 281m · 미미아파트 · 은평06
• 290m · 갈현동미미아파트 · 753, 7613, 7722, 8774
• 310m · 한솔아파트입구.선정중학교후문 · 753, 7613, 7722, 8774
• 334m · 한솔아파트입구.선정중학교후문 · 753, 7613, 7722, 8774, 은평09

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2022-04-08, 롯데카드 주식회사)

→ 가압류(2022-04-08)가 현 소유자 취득일(2021-12-16) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 11건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 22-04-08 · 롯데카드 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

2억 960만

매각비용

314만

배당 가능액

2억 645만

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