서울서부지법 2025타경51589-1 엔에스에코빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-18 · 경매접수
2. 25-06-20 · 경매개시결정
3. 25-09-02 · 배당요구종기
4. 26-08-25 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 8600만 (100%) · 기한후납부

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

25.27㎡ (7.6평)

건물면적

29.92㎡ (9.1평)

토지면적

25.27㎡ (7.6평)

제시외면적

없음

보증금

5720만 (최저가의 20%)

청구금액

2억 3100만

담당계

6계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

연서로

건물 · 대지권

건물

엔에스에코빌 · 29.92㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

불광동 432-19 · 25.27㎡ (7.6평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 불광동 소재 ""연신중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 주택 및 다세대주택, 각종 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬래브)지붕 5층건내 2층 204호로서, (사용승인일: 2018.08.30) 외벽: 벽돌 및 석재붙임마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임. (후첨 내부구조도 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 노폭 약 6m 내외의 도로에 접해있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 조망가로특화경관지구((자세한 사항은 서울시 도시계획과에 문의)) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역<건축법>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(지정 기간: 2025.3.19. ~ 2026.4.3.) 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 불광동 432-19 엔에스에코빌 2층204호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 은평구 불광동 432-19 2층204호 · 철근콘크리트구조 29.92㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

서OO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

서OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-25 · 서울특별시 은평구 불광동 432-19 엔에스에코빌 2층204호 · 철근콘크리트구조 29.92㎡
• 26-08-25 · 서울특별시 은평구 불광동 432-19 엔에스에코빌 2층204호 · 철근콘크리트구조 29.92㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 177m · 연신중학교 · 중학교
• 269m · 서울연광초등학교 · 초등학교
• 299m · 서울연천초등학교 · 초등학교
• 453m · 불광중학교 · 중학교
• 457m · 서울연신초등학교 · 초등학교
• 460m · 서울연신초등학교 · 초등학교
• 522m · 서울연천중학교 · 중학교
• 533m · 서울연천중학교 · 중학교
• 707m · 서울수리초등학교 · 초등학교
• 945m · 서울갈현초등학교 · 초등학교
• 946m · 동명여자고등학교 · 고등학교
• 982m · 동명생활경영고등학교 · 고등학교

버스

• 68m · 불광지구대 · 571, 701, 706, 709, 720, 7211
• 142m · 불광보건소 · 은평06
• 293m · 종로약국 · 571, 701, 706, 709, 720, 7211, 은평06
• 295m · 새장골유래비 · 571, 701, 706, 709, 720, 7211, 은평06
• 296m · 금강골드 · 은평06

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-10-17, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2023.10.17 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2023-10-17)

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-10-17 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 8600만

매각비용

429만

배당 가능액

2억 8171만

소유자 잔여

5071만

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