서울서부지법 2025타경51600-1 위산렉스빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-18 · 경매접수
2. 25-07-04 · 경매개시결정
3. 25-09-16 · 배당요구종기
4. 26-10-06 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 4100만 (80%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

43.04㎡ (13.0평)

건물면적

75.43㎡ (22.8평)

제시외면적

20.00

보증금

2410만 (최저가의 10%)

청구금액

1억

담당계

7계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

통일로78가길

건물 · 대지권

건물

위산렉스빌 · 75.43㎡ (22.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

불광동 331-28 · 43.04㎡ (13.0평)

호

5층

당사자

채권자

김OO 외 1

채무자

망 OOOO OOO OOO

소유자

망 OOOO OOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 은평구 불광동 소재 은평구립도서관 북측 인근에 위치하며, 부근은 다세대 주택 및 빌라가 주를 이루어 형성되어 있는 고지대에 위치한 기존주거지역으로 인 근 간선도로변으로 근린 생활시설과 점포 및 상가등이 간헐적으로 위치하고, 근거 리에 각급학교와 연신내상권, 근린공원등이 위치하고 있어 주거지로서의 제반입지 여건은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 시내버스정류장이 도보로 약 7~8분 거리에 위치하고 지하철역(연신내역, 3/6호선)이 도보로 약 10분 정도 거리에 위치하여 일반대중교 통사정은 비교적 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 (평슬라브)지붕 5층건 중 5층 501호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감, 바닥 : 비닐쉬트등 마감, 창호 : 하이새시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

5층 501호 : 다세대주택 (후첨 내부구조도 및 사진용지 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수시설 및 위생설비, 도시가스설비, 피로티주차장 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인근도로 대비 부정형 경사지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 일부로 노폭 약 3미터의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도심 공공주택 복합지구(도심 공공주택 복합사업 예정지구)<공공주택 특별 법>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육 환경보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시 설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건은 기준시점 현재 개략적인 현황조사 결과 제시외 다용도실 약 12㎡(경량판넬 조)와 제시외 발코니 약 8㎡(하이새시)가 소재하는 것으로 보이는 바, 경매진행시 이해관계인은 유의하시기 바랍니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계 : 미상임. (2)사용승인 : 본건의 사용승인일은 2012.10.19일 이며 본건이 속한 건물동은 지 상1층 ~ 지상5층 규모의 다세대주택으로 총 9세대임. (3)기 타 : 본건은 수차례의 현장방문에도 불구하고 폐문 및 관계인부재로 관 할구청에서 발급받은 건축물현황도면을 기준으로 건물 외관조사와 인근주민 탐문 등을 통하여 내부이용상황 등을 개략적으로 추정조 사하였는 바, 사실조회시 다소 상이할 수도 있으니 경매진행시 이 해관계인은 참고하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 불광동 331-28 위산렉스빌 5층501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 은평구 불광동 331-28 5층501호 · 철근콘크리트구조 55.43㎡

부동산표시목록

가압류권자

김OO

근저당권자

에OOOOOOOOOOOOO OOOO(O OOOO OOOO)

근저당권자

주OOO OOOOOO(OO OOOOOO OOOOOO)

근저당권자

케OOOOOOOOOOOOO OOOO(O OOOO OOOOOO(OO OOOOOO OOOOOO))

승계인

케OOOOOOOOOOOOO OOOO

채권자

김OO

채권자

에OOOOOOOOOOOOO OOOO(O OOOO OOOO)

채무자겸소유자

망 OOOO OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-06 · 서울특별시 은평구 불광동 331-28 위산렉스빌 5층501호 · 철근콘크리트구조 55.43㎡
• 26-10-06 · 서울특별시 은평구 불광동 331-28 위산렉스빌 5층501호 · 철근콘크리트구조 55.43㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 216m · 서울연천초등학교 · 초등학교
• 490m · 연신중학교 · 중학교
• 546m · 불광중학교 · 중학교
• 579m · 서울연광초등학교 · 초등학교
• 584m · 서울수리초등학교 · 초등학교
• 649m · 동명여자고등학교 · 고등학교
• 710m · 동명생활경영고등학교 · 고등학교
• 774m · 서울연신초등학교 · 초등학교
• 775m · 서울연신초등학교 · 초등학교
• 802m · 서울불광초등학교 · 초등학교
• 850m · 서울대은초등학교 · 초등학교
• 867m · 서울연천중학교 · 중학교

버스

• 200m · 불광보건소 · 은평06
• 272m · 불광지구대 · 571, 701, 706, 709, 720, 7211
• 284m · 종로약국 · 571, 701, 706, 709, 720, 7211, 은평06
• 312m · 새장골유래비 · 571, 701, 706, 709, 720, 7211, 은평06
• 360m · 금강골드 · 은평06

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2014-03-18, 주식회사신한은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 14-03-18 · 주식회사신한은행

배당

입찰가 (최저가)

2억 4100만

매각비용

361만

배당 가능액

2억 3739만

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