서울서부지법 2025타경51602-1 해피리움

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-19 · 경매접수
2. 25-06-20 · 경매개시결정
3. 25-09-01 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 2864만 (64%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.17㎡ (5.8평)

건물면적

25.39㎡ (7.7평)

제시외면적

없음

보증금

1286만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9000만

담당계

1계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

서오릉로24길

건물 · 대지권

건물

해피리움 · 25.39㎡ (7.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

갈현동 227-44 · 19.17㎡ (5.8평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재 ""선정중학교"" 서측 인근에 위치하였으며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제5층 제501호로서, (사용승인일 2014.12.08.) 외벽 : 석재 붙임 등, 창호 : 샷시 창호 등 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중이며, 내부 이용상황은 후첨 ‘내부구조도’ 참고 바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로, 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 막다른 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공 방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계등 미상임. - ‘내부구조도’의 작성은 건축물대장상 현황도면, 외부관찰 등에 의하였으며, 내부실사 시 다소 상이 할 수도 있으니 경매 진행시 유의 하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 갈현동 227-44 해피리움 5층501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 은평구 갈현동 227-44 5층501호 · 철근콘크리트구조 25.39㎡

부동산표시목록

교부권자

마OOOO

교부권자

서OO OOO

배당요구권자

롯OOOO OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

정O

임차인

안OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 서울특별시 은평구 갈현동 227-44 해피리움 5층501호 · 철근콘크리트구조 25.39㎡
• 26-10-13 · 서울특별시 은평구 갈현동 227-44 해피리움 5층501호 · 철근콘크리트구조 25.39㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 82m · 선정관광고등학교 · 고등학교
• 94m · 선정고등학교 · 고등학교
• 165m · 선정여자실업고등학교 · 고등학교
• 170m · 기숙사 · 중학교
• 473m · 선일이비즈니스고등학교 · 고등학교
• 502m · 선일여자고등학교 · 고등학교
• 513m · 선일중학교 · 중학교
• 556m · 선일초등학교 · 초등학교
• 573m · 서울대성고등학교 · 고등학교
• 697m · 서울구산초등학교 · 초등학교
• 844m · 서울갈현초등학교 · 초등학교
• 889m · 은평중학교 · 중학교

버스

• 79m · 서울경찰청86.87기동대.우남아파트 · 702A, 702B, 707
• 125m · 서울경찰청86.87기동대.우남아파트 · 702A, 702B, 707
• 182m · 수국사입구 · 702A, 702B
• 300m · 선정중고등학교 · 702A, 702B, 707
• 305m · 선정중고등학교 · 702A, 702B, 707

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-06-20, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.06.20 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-06-20)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 63,289,600원 (낙찰가 128,640,000원 기준 · 배당 126,710,400원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-06-20 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 2864만

매각비용

192만

배당 가능액

1억 2671만

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