서울서부지법 2025타경51615-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-20 · 경매접수
2. 25-07-02 · 경매개시결정
3. 25-09-16 · 배당요구종기
4. 26-09-29 · 4차 매각기일 · 최저가 9881만 (51%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

34.55㎡ (10.5평)

건물면적

63.69㎡ (19.3평)

제시외면적

없음

보증금

988만 (최저가의 10%)

담당계

3계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

갈현로17가길

건물 · 대지권

건물

63.69㎡ (19.3평) · 철근콘크리트조 · 연립주택

대지권

구산동 210-4 · 34.55㎡ (10.5평)

호

4층

당사자

채무자

망 OOOO OOOOOOO OOO OOO

소유자

망 OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 ""구산초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 단독주택, 소규모 아파트, 노변 근린상가, 근린생활시설 등이 혼재한 기존 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건으로 차량출입 가능하고 인근 도로에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 및 벽돌조 슬래브지붕 지하1층/지상 4층 건으로 (사용승인일: 1991.06.15) 외벽 : 벽돌 치장 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 창호 : 새시창호

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

연립주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수설비, 위생설비, 도시가스 난방설비 등

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 대체로 사다리형의 토지로 연립주택의 건부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측 및 서측, 남서측으로 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

210-4, 145-1 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(최종확인은 관할 교 육청에 반드시 확인이필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위 탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 구산동 210-4 지하층3호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 은평구 구산동 210-4 지하층3호 · 철근콘크리트조 63.69㎡

부동산표시목록

상대방

망 OOOO OOOOOOO OOO OOO

소유자

망 OOO

신청인

망 OOOO OOOOOOO OOO OOO

임차인

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-29 · 서울특별시 은평구 구산동 210-4 지하층3호 · 철근콘크리트조 63.69㎡
• 26-09-29 · 서울특별시 은평구 구산동 210-4 지하층3호 · 철근콘크리트조 63.69㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 72m · 서울구산초등학교 · 초등학교
• 253m · 은평중학교 · 중학교
• 373m · 구산중학교 · 중학교
• 495m · 서울구현초등학교 · 초등학교
• 523m · 예일여자중고등학교
• 550m · 기숙사 · 중학교
• 554m · 은평고등학교 · 고등학교
• 644m · 선정고등학교 · 고등학교
• 688m · 선정관광고등학교 · 고등학교
• 690m · 선정여자실업고등학교 · 고등학교
• 774m · 선일여자고등학교 · 고등학교
• 827m · 서울대조초등학교 · 초등학교

버스

• 102m · 구산동주민센터 · 7022, 702A, 702B, 742, 8773출근, 8773퇴근, 8774
• 154m · 선진운수종점 · 7022, 702A, 702B, 707, 742, 752, 7720, 8773출근, 8773퇴근, N73
• 168m · 구산동주민센터 · 7022, 702A, 702B, 742, 8773출근, 8773퇴근, 8774
• 195m · 선진운수종점 · 742, 753, 8773출근, 8773퇴근, N73
• 206m · 선진운수종점 · 7022, 752, 7613, 7720, 8774

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 임의경매개시결정 (2025-07-02, 망 정금수의 상속재산관리인 변호사 경수현)

→ 최선순위설정일자(2025.07.02 경매개시결정)와 일치하는 갑구 임의경매개시결정 (접수일 2025-07-02)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 임의경매개시결정 · 25-07-02 · 망 정금수의 상속재산관리인 변호사 경수현

배당

입찰가 (최저가)

9881만

매각비용

148만

배당 가능액

9733만

소유자 잔여

9733만

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