서울서부지법 2025타경51623-1 베로니스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-23 · 경매접수
2. 25-07-03 · 경매개시결정
3. 25-09-16 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 8차 매각기일 · 최저가 5012만 (21%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.01㎡ (5.8평)

건물면적

29.83㎡ (9.0평)

제시외면적

없음

보증금

501만 (최저가의 10%)

청구금액

2950만

담당계

6계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

연서로11길

건물 · 대지권

건물

베로니스 · 29.83㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

구산동 24-28 · 제2종일반주거지역 · 19.01㎡ (5.8평)

호

6층

당사자

채권자

구OO 외 2

채무자

현OO

소유자

현OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 ""구산중학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택과 단독주택, 근린생활시설, 각급학교 등이 혼재하는 기존 주택지대로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장과 북동측 근거리에 지하철 6호선 ""구산역""이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 지상 6층 건물 내 제5층 제502호로서, 외벽 : 외장석붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중임.(후첨""내부구조도"" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 공동현관보안설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄한 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지 북측으로 노폭 약 6m 내외, 남측으로 노폭 4m 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

은평구 구산동 24-28 및 24-70 공히, 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임. 본건은 이해관계인의 부재로 인하여 부득이하게 호실 표기를 기준한 외부관찰, 주위 탐문 및 표준적 이용상태, 건축물현황도 등을 참고하여 평가하였는바, 실제 사항과 상이할 수 있으니 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 구산동 24-28 베로니스 에이동 5층502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 은평구 구산동 24-28 에이동 5층502호 · 철근콘크리트구조 29.83㎡

부동산표시목록

임차인

정OO(OO O OOO)

채권자

구OO

채권자

박OO

채권자

배OO

채무자겸소유자

현OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 서울특별시 은평구 구산동 24-28 베로니스 에이동 5층502호 · 철근콘크리트구조 29.83㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 은평구 구산동 24-28 베로니스 에이동 5층502호 · 철근콘크리트구조 29.83㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 201m · 구산중학교 · 중학교
• 253m · 은평중학교 · 중학교
• 383m · 예일여자중고등학교
• 404m · 서울구산초등학교 · 초등학교
• 471m · 은평고등학교 · 고등학교
• 479m · 서울구현초등학교 · 초등학교
• 856m · 서울대조초등학교 · 초등학교
• 861m · 역촌초등학교 · 초등학교
• 911m · 서울기독대학교 · 대학교
• 919m · 서울기독대학교 · 대학교
• 959m · 기숙사 · 중학교
• 1004m · 덕산중학교 · 중학교

버스

• 20m · 구산중학교.구산교회 · 7022, 702A, 702B, 742, 8771, 8773출근, 8773퇴근, 8774
• 188m · 구산마트 · 은평04
• 234m · 엔에스아파트 · 은평04
• 264m · 구산동주민센터 · 7022, 702A, 702B, 742, 8773출근, 8773퇴근, 8774
• 273m · 구산근린공원.GS편의점 · 은평04

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-07-03, 배성빈)

→ 최선순위설정일자(2025.07.03 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-07-03)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-07-03 · 배○○

배당

입찰가 (최저가)

5012만

매각비용

75만

배당 가능액

4937만

소유자 잔여

4937만

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