서울서부지법 2025타경51645-1 동건타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-30 · 경매접수
2. 25-07-15 · 경매개시결정
3. 25-10-01 · 배당요구종기
4. 26-07-28 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 3440만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.79㎡ (1.4평)

건물면적

18.00㎡ (5.4평)

토지면적

4.79㎡ (1.4평)

제시외면적

없음

보증금

1344만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1800만

담당계

5계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

응암로13길

건물 · 대지권

건물

동건타워 · 18.00㎡ (5.4평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

응암동 599-1 · 4.79㎡ (1.4평)

호

13층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 은평구 응암동 응암오거리 남서측 인근에 위치하며, 부근은 점포 및 상가 와 업무시설 등이 주를 이루어 형성되어 있으며, 인근 간선도로변으로 각종 근린 생활시설과 점포 및 상가등이 위치하고 근거리에 각급학교와 불광천변공원, 시장 등이 위치하고 있어 제반입지여건은 대체로 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 용이하며 시내버스정류장이 도보로 약 3~4분 거리에 위치하고 지하철역(새절역/6호선)이 도보로 약 7~8분 거리에 위치하여 일반대중교통사정은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트 평슬래브지붕 13층건 중 5층 508호로서, 외벽 : 드라이비트 및 석재타일 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등, 바닥 : 플로링 등 마감, 창호 : 시스템 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

5층 508호 : 업무시설(복층형 오피스텔)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수시설 및 위생설비, 승강기설비, 도시가스설비, CCTV, 출입통제설비, 기계식 주차설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인근도로 대비 부정형의 평지로서 업무시설 및 근생용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측 및 북동측으로 각각의 간선포장도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역((응암지구중심,자세한 사항은 은평구 도시계획과에 문의)), 소로3류(폭8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합),가 축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어 협조구역(위탁 고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계 : 미상임. (2)사용승인 : 본건의 사용승인일은 2022.04.14일 이며 본건이 속한 건물동은 지 하1층 ~ 지상13층 규모의 업무시설(오피스텔), 근생으로 총92호임. (3)기 타 : 본건은 폐문 및 관계인 부재로 관할구청에서 발급받은 건축물현황 도면을 기준으로 건물외관조사와 인근주민 탐문 등을 통하여 내부 이용상황등을 개략적으로 추정조사 하였는 바 사실조회시 다소 상 이할 수도 있으니 경매진행시 이해관계인은 유의하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 응암동 599-1 동건타워 5층508호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 은평구 응암동 599-1 5층508호 · 철근콘크리트구조 18㎡

부동산표시목록

교부권자

은OO

임차권자

이OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-23 · 서울특별시 은평구 응암동 599-1 동건타워 5층508호 · 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 13층 업무시설(오피스텔),근린생활시설(3호) 지1층 157.94㎡ 1층 280.63㎡ 2층 192.92㎡ 3층 191.31㎡ 4층 191.31㎡ 5층 191.31㎡ 6층 191.31㎡ 7층 191.31㎡ 8층 191.31㎡ 9층 191.31㎡ 10층 191.31㎡ 11층 191.31㎡ 12층 191.31㎡ 13층 129.15㎡ 옥탑1층 28.47㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 18㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 291m · 은평문화예술정보학교
• 504m · 응암초등학교 · 초등학교
• 509m · 서울신사초등학교 · 초등학교
• 574m · 연서중학교 · 중학교
• 817m · 서울연은초등학교 · 초등학교
• 820m · 서울서신초등학교 · 초등학교
• 834m · 상신중학교 · 중학교
• 835m · 상신중학교 · 중학교
• 950m · 서울은명초등학교 · 초등학교
• 1043m · 신진자동차고등학교 · 고등학교
• 1047m · 숭실중학교 · 중학교
• 1069m · 서울연가초등학교 · 초등학교

버스

• 89m · 국민은행 · 은평08-1, 은평08-2
• 118m · 대림시장 · 7025, 742, 761, 7613, 7719
• 157m · 와산교 · 은평08-1, 은평08-2
• 165m · 응암오거리 · 7017, 7018, 7021, 742, 7611, 7613, 7730, N75, 은평08-1, 은평08-2
• 169m · 대림시장 · 7025, 742, 761, 7613, 7719

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-07-16, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 85,616,000원 (낙찰가 134,400,000원 기준 · 배당 132,384,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-07-16 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 3440만

매각비용

201만

배당 가능액

1억 3238만

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