서울서부지법 2025타경51649-1 온세파인빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-01 · 경매접수
2. 25-07-08 · 경매개시결정
3. 25-09-19 · 배당요구종기
4. 26-07-21 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 8320만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.22㎡ (3.1평)

건물면적

30.02㎡ (9.1평)

토지면적

10.22㎡ (3.1평)

제시외면적

없음

보증금

1832만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9400만

담당계

6계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

통일로66길

건물 · 대지권

건물

온세파인빌 · 30.02㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

불광동 281-129 · 10.22㎡ (3.1평)

호

8층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 소재 지하철3호선 불광역 동측 인근에 위치하며 본건 주변에는 접면도로 등에 따라 각종 주거용 건물, 주상용 건물, 업무용 혹은 상업용 건물, 용도복합 건물, 공공시설, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 5층 502호로서, 외벽 : 외장석재마감 등, 내벽 : 벽지마감 및 타일마감 등, 창호 : 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 다세대주택(도시형생활주택)임.(후면 ""내부구조도"" 참고바람)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

두필지 일단으로 장방형의 토지로 공부상 주용도가 근린생활시설, 업무시설 및 다세대주택 (도시형생활주택)인 건물(온세파인빌)의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북동측으로 세로 수준(통일로66길)의 포장도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

-토지 기호1(불광동 281-129) : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(불광지구, 자세한 사항 별도 확인: 도시계획과), 가축사육제한구역, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(주요산 주변). -토지 기호2(불광동 281-249) : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(불광지구, 자세한 사항 별도 확인: 도시계획과), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역 (주요산 주변).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가)임대관계는 미상임. 나)본건의 경우 현장조사시 폐문부재상태로 부득이 그 내부구조, 이용상황 및 내부 마감재와 설비 등을 집합건축물대장상의 도면, 외부관찰, 표준사양 및 탐문조사사항 등에 근거하였 으니 유의바라며 경매참여시에는 재확인이 요망되니 참고바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 불광동 281-129 온세파인빌 5층502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 은평구 불광동 281-129 5층502호 · 철근콘크리트구조 30.02 ㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

김OO

임차인

LOOOOOO OOOOOOO OOOOOO

임차인

POOO OOOOOO OOOOOOOO

임차인

POOO OOOOOOO OOOOOO OOOOOO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-21 · 서울특별시 은평구 불광동 281-129 온세파인빌 5층502호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 근린생활시설 업무시설및 다세대주택 (도시형생활주택) 1층 28.4 ㎡ 2층 124.99 ㎡ 3층 124.99 ㎡ 4층 133.98 ㎡ 5층 108.08 ㎡ 6층 108.08 ㎡ 7층 108.08 ㎡ 8층 108.08 ㎡ 옥탑2층 17.1㎡(연면적제외) 옥탑1층 17.1㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 30.02 ㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 297m · 서울불광초등학교 · 초등학교
• 513m · 서울대은초등학교 · 초등학교
• 758m · 동명여자고등학교 · 고등학교
• 813m · 서울녹번초등학교 · 초등학교
• 850m · 동명생활경영고등학교 · 고등학교
• 961m · 은평초등학교 · 초등학교
• 1100m · 서울대조초등학교 · 초등학교
• 1147m · 서울수리초등학교 · 초등학교
• 1205m · 서울연천초등학교 · 초등학교
• 1432m · 예일여자중고등학교
• 1445m · 불광중학교 · 중학교

버스

• 99m · 불광역1번출구 · 7211
• 110m · 불광역.불광1동주민센터 · 7022, 7211, 7212
• 110m · 불광전철역 · 은평02, 은평04, 은평07
• 116m · 불광역4번출구 · 30파주, 360의정부, 양주37양주
• 117m · 불광역3호선.서울혁신파크(중) · 567, 790, 799, 9709, 9709N, 9710, 9710-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-10-17, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2023-10-17)가 현 소유자 취득일(2021-03-17) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-10-17 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 8320만

매각비용

274만

배당 가능액

1억 8045만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다