서울서부지법 2025타경51650-1 디우아르떼빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-01 · 경매접수
2. 25-07-09 · 경매개시결정
3. 25-09-22 · 배당요구종기
4. 26-06-23 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 4144만 (64%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

13.38㎡ (4.0평)

건물면적

37.54㎡ (11.4평)

제시외면적

없음

보증금

1414만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9700만

담당계

7계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

은평로4길

건물 · 대지권

건물

디우아르떼빌 · 37.54㎡ (11.4평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

응암동 118-22 · 준주거지역 · 13.38㎡ (4.0평)

호

8층

당사자

채권자

김OO

채무자

양OO

소유자

양OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 ""서울은명초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위 는 주상복합건물, 업무시설, 오피스텔, 소규모 아파트, 도시형생활주택, 다세대주택, 근린 생활시설 등이 혼재하는 정비된 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 6호선 '응암역' 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상8층건 내 제2층 제202호로서 (사용승인일: 2018.09.03), 외벽: 치장벽돌 및 인조석 마감 등. 창호: PVC 창호 마감 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

업무시설(오피스텔)(침실1, 거실, 주방/식당, 욕실, 작업실, 다용도실, 현관 등)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비, 화재경보설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 공동주택(다세대주택), 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 건부지 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 6m 내외, 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역 별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절 대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임))<교육환경 보호에 관 한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권 역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 임대관계는 미상임. 2) 기 타 : 해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 응암동 118-22 디우아르떼빌 2층202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 은평구 응암동 118-22 2층202호 · 철근콘크리트구조 37.54㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

서OOOO

배당요구권자

김OO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

김OO

임차인

김OO

전세권자

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

양OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-19 · 서울특별시 은평구 응암동 118-22 디우아르떼빌 2층202호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 공동주택(다세대주택),업무시설(오피스텔),근린생활시설 지1층 15.76㎡ 1층 15.76㎡ 2층 89.57㎡ 3층 89.57㎡ 4층 89.57㎡ 5층 70.23㎡ 6층 70.23㎡ 7층 70.23㎡ 8층 70.23㎡ 옥탑1층 13.05㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 37.54㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 44m · 서울은명초등학교 · 초등학교
• 135m · 신진자동차고등학교 · 고등학교
• 580m · 역촌초등학교 · 초등학교
• 612m · 영락중학교 · 중학교
• 633m · 서울기독대학교 · 대학교
• 634m · 서울기독대학교 · 대학교
• 654m · 영락중학교 · 중학교
• 696m · 서울신사초등학교 · 초등학교
• 891m · 은평문화예술정보학교
• 996m · 서울연은초등학교 · 초등학교
• 1039m · 응암초등학교 · 초등학교
• 1059m · 서울녹번초등학교 · 초등학교

버스

• 193m · 백련산SK뷰아이파크아파트 · 7025, 761, 7719, 7730
• 214m · 응암역 · 6012
• 215m · 벧엘블래스빌 · 은평05
• 223m · 응암역.신사오거리 · 571, 7212, 753, 7613, N73, N75
• 224m · 신진과학기술고등학교 · 7025, 761, 7719, 7730, 8774, 은평05

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-11-15, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2023-11-15)가 현 소유자 취득일(2019-04-08) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 전세권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 197,000,000원

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요., [MEDIUM] 배당요구미확인: 선순위 전세권(2023-07-21)의 배당요구 여부가 개인정보 마스킹으로 미확인 — 배당요구 시 소멸(말소기준), 미신청 시 인수. 매각물건명세서/문건내역을 직접 확인하세요.

위험도 요약 · 2건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-11-15 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 4144만

매각비용

212만

배당 가능액

1억 3931만

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