서울서부지법 2025타경51651-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-01 · 경매접수
2. 25-07-08 · 경매개시결정
3. 25-09-09 · 배당요구종기
4. 26-10-13 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 5872만 (51%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

37.13㎡ (11.2평)

건물면적

72.00㎡ (21.8평)

제시외면적

없음

보증금

1587만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 9500만

담당계

8계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

갈현로5길

건물 · 대지권

건물

72.00㎡ (21.8평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

신사동 11-30 · 37.13㎡ (11.2평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 신사동 소재 ""덕산중학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세 대주택, 도시형생활주택, 소형 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재한 기존 주택지대 로서, 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 근거리에 지하철 6호선 '응 암역' 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평지붕 지상 5층 건 내 제3층 제201호로서 (사용승인일: 2001.08.11), 외벽: 인조석 및 드라이비트 마감 등, 창호: 하이샤시 창호 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(방3, 거실, 주방/식당, 화장실2, 다용도실, 발코니, 현관 등)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 임대관계는 미상임. 2) 기 타 : 해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 신사동 11-30 3층201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 은평구 신사동 11-30 3층201호 · 철근콘크리트조 72㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 서울특별시 은평구 신사동 11-30 3층201호 · 철근콘크리트조 72㎡
• 26-10-13 · 서울특별시 은평구 신사동 11-30 3층201호 · 철근콘크리트조 72㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 331m · 덕산중학교 · 중학교
• 342m · 덕산중학교 · 중학교
• 367m · 서울기독대학교 · 대학교
• 374m · 서울기독대학교 · 대학교
• 467m · 상신초등학교 · 초등학교
• 557m · 역촌초등학교 · 초등학교
• 895m · 은평고등학교 · 고등학교
• 907m · 숭실중학교 · 중학교
• 921m · 구산중학교 · 중학교
• 935m · 신진자동차고등학교 · 고등학교
• 942m · 숭실고등학교 · 고등학교
• 969m · 서울은명초등학교 · 초등학교

버스

• 133m · 신사1동경로당 · 은평02
• 165m · 라이프씨티후문.광성교회 · 은평02
• 178m · 라이프씨티아파트후문.광성교회 · 은평02
• 204m · 서울기독대학교입구 · 7022, 702A, 702B, 742, 7715, 8773출근, 8773퇴근, 8774
• 212m · 서울기독대학교입구 · 7022, 702A, 702B, 742, 7715, 8771, 8773출근, 8773퇴근

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-07-08, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 138,660,800원 (낙찰가 158,720,000원 기준 · 배당 156,339,200원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-07-08 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 5872만

매각비용

238만

배당 가능액

1억 5633만

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