서울서부지법 2025타경51673-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-04 · 경매접수
2. 25-07-24 · 경매개시결정
3. 25-10-10 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 1차 매각기일 · 최저가 39억 5022만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

908.77㎡ (274.9평)

토지면적

297.50㎡ (90.0평)

제시외면적

0.78

보증금

3억 9502만 (최저가의 10%)

청구금액

35억 8470만

담당계

3계 · 02-3271-1712~3

건물 · 대지권

건물

908.77㎡ (274.9평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

신사동 24-27

호

6층

당사자

채권자

주OOO OOOOOOOOOOO(OOO OOOOOOOO)

채무자

송OO 외 1

소유자

송OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건 <기호1> 토지와 <기호2> 건물은 서울특별시 은평구 신사동 소재 지하철 6호선 ""응암역"" 남측 인근에 위치하고 <기호3>, <기호4> 토지와 기호5 건물은 서울특별시 은평구 신사동 소 재 ""숭실중학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 주상용 건물, 단독주택, 다가구주택, 다세 대주택, 도시형생활주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 소재한 주택 및 상가지대로서, 주위 환경은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 기호1 토지는 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 6호선 '응암 역' 등이 소재하고 기호3, 기호4 토지는 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 6호선 '새절역' 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호1: 인접필지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 제2종근린생활시설(고시원) 건부지로 이용중임. 기호3: 인접필지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 상업기타로 이용중임. 기호4: 인접필지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호1: 본건 북서측으로 노폭 약 7m 내외, 남서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음. 기호3: 본건 남동측으로 노폭 약 16m 내외, 북측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음. 기호4: 본건 남동측으로 노폭 약 16m 내외, 북측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대 공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>임. 일련번호 3, 4 공히; 도시지역, 제1종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과 밀억제권역<수도권정비계획법>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

본건 기호(3)(신사동 180-2) 토지의 경우 공부상 지목은 '전'이나, 현황 '대'(상업나지)임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기타사항: 해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호2 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상6층건으로서 (사용승인일: 2011.06.29), 외벽 : 인조석 마감 등, 창호 : PVC 창호 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일마감 등, 바닥 : 바닥타일 및 장판깔기 마감 등. 기호5 세멘벽돌조 판넬지붕 지상1층건으로서 (사용승인일: 1997.07.15), 외내벽 : 몰탈위 페인트 마감 등, 바닥 : 바닥타일 마감 등.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호2 1 층 : 제2종근린생활시설(고시원)로 이용중임, 2 층 : 제2종근린생활시설(고시원)로 이용중임, 3 층 : 제2종근린생활시설(고시원)로 이용중임, 4 층 : 제2종근린생활시설(고시원)로 이용중임, 5 층 : 제2종근린생활시설(고시원)로 이용중임, 6 층 : 제2종근린생활시설(고시원)로 이용중임, 옥탑층 : 기계실(연면적 제외)로 이용중임. 기호5 1 층 : 근린생활시설(현황 자동차공업사)로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기호2 도시가스에 의한 난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 스프린클러설비, CCTV설비 등이 구비되어 있음. 기호5 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

'지적 및 건물개황도' 참고바람.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 본건 기호2 및 기호5 건물에는 후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외건물 (기호㉠~기호㉢)이 소재하는 바, 향후 건축법상 이행강제금 부과 및 철거나 원상복구 등의 시정명령 소지가 있는바 경매 참여시 각별히 유의하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 신사동 24-27 · 토지
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• 목록 4 · 서울특별시 은평구 신사동 180-4 · 토지
• 목록 5 · 서울특별시 은평구 신사동 180-4 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

16

점유

0

점유

0

점유

1

* 목적물 1, 2는 고시원으로 사용됨(방 총 60개) * 목적물 3. 4는 서로 인

서울특별시 은평구 신사동 24-27 · 297.5㎡

서울특별시 은평구 신사동 24-27 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 제2종근린생활시설(고시원) 지1층 151.11㎡ 1층 120.72㎡ 2층 144.19㎡ 3층 144.19㎡ 4층 127.15㎡ 5층 108.67㎡ 6층 97.56㎡ 옥탑층 14.4㎡

서울특별시 은평구 신사동 180-2 · 125㎡

서울특별시 은평구 신사동 180-4 · 309㎡

서울특별시 은평구 신사동 180-4 · 세멘벽돌조 판넬지붕 1층 근린생활시설 1층 49.29㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO

소유자

망 OOOO OOO OOO

소유자

송OO

승계인

주OOO OOOOOOOOOOO(OOO OOOOOOOO)

임차인

공OO

임차인

김OO

임차인

박OO

임차인

송OO

임차인

심OO

임차인

윤OO

임차인

이OO

임차인

이OOO

임차인

최OO

지상권자

은OOOOOO

채권자

주OOO OOOOOOOOOOO(OOO OOOOOOOO)

채무자

송OO

채무자겸소유자

망 OOOO OOO OOO

채무자겸소유자

송OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 서울특별시 은평구 신사동 24-27 · 대 297.5㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 은평구 신사동 24-27 · 대 297.5㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 은평구 신사동 24-27 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 제2종근린생활시설(고시원) 지1층 151.11㎡ 1층 120.72㎡ 2층 144.19㎡ 3층 144.19㎡ 4층 127.15㎡ 5층 108.67㎡ 6층 97.56㎡ 옥탑층 14.4㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 은평구 신사동 24-27 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 제2종근린생활시설(고시원) 지1층 151.11㎡ 1층 120.72㎡ 2층 144.19㎡ 3층 144.19㎡ 4층 127.15㎡ 5층 108.67㎡ 6층 97.56㎡ 옥탑층 14.4㎡

등기부등본

권리 22건 · 등기부 현황

주변

학군

• 378m · 서울신사초등학교 · 초등학교
• 409m · 서울은명초등학교 · 초등학교
• 460m · 신진자동차고등학교 · 고등학교
• 557m · 서울기독대학교 · 대학교
• 563m · 서울기독대학교 · 대학교
• 636m · 역촌초등학교 · 초등학교
• 709m · 서울서신초등학교 · 초등학교
• 819m · 상신초등학교 · 초등학교
• 831m · 숭실중학교 · 중학교
• 870m · 은평문화예술정보학교
• 934m · 상신중학교 · 중학교
• 937m · 상신중학교 · 중학교

버스

• 80m · 신흥시장 · 571, 7212, 753, 7613, N73, N75
• 215m · 응암역 · 6012
• 243m · 응암역.신사오거리 · 571, 7212, 753, 7613, N73, N75
• 257m · 응암역 · 6012
• 276m · 응암역.신사오거리 · 571, 7212, 753, 7613, N73, N75

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2013-09-16, 은평새마을금고)

→ 최선순위설정일자(2013.09.16 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2013-09-16)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 11건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 13-09-16 · 은평새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

39억 5022만

매각비용

5925만

배당 가능액

38억 9096만

소유자 잔여

22억 2596만

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