서울서부지법 2025타경51682-1 헤렌하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-08 · 경매접수
2. 25-07-09 · 경매개시결정
3. 25-09-19 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 7차 매각기일 · 최저가 1억 4720만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.88㎡ (6.0평)

건물면적

29.60㎡ (9.0평)

제시외면적

없음

보증금

1472만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9500만

담당계

7계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

갈현로15길

건물 · 대지권

건물

헤렌하우스 · 29.60㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

구산동 177-127 · 제2종일반주거지역 · 19.88㎡ (6.0평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

주OOO OOO

소유자

주OOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 ""구산중교"" 남측 인근에 위치함. 부근은 공동주택 및 단독주택·주상용건물·근린생활시설·교육기관·공원 등이 혼재되어 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대중교통수단인 버스정류장까지 도보로 약3~4분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 6층건내 제6층 제601호로서, 외벽은 치장석붙임·치장벽돌쌓기 마감 등, 내벽은 벽지·타일붙임 마감, 창호는 하이샷시 창호 마감으로서 현상은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

현관1·방2·주방겸식당1·거실1·욕실겸화장실1·발코니1 등으로 이용중인 것으로 탐문됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

상·하수도설비·위생설비·승강기설비 등 되어 있으며, 급·배수상태는 보통임. 개별도시가스보일러에 의한 난방설비 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 가장형으로서, 다세대주택(도시형생활주택,단지형다세대) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

차량출입 가능한 도로 개설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1·2: 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 구산동 177-127 헤렌하우스 6층601호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 은평구 구산동 177-127 6층601호 · 철근콘크리트구조 29.6㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OOOO

교부권자

서OOOOO

임차권자

이OO

임차인

주OOOOOOO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 서울특별시 은평구 구산동 177-127 헤렌하우스 6층601호 · 철근콘크리트구조 29.6㎡
• 26-11-10 · 서울특별시 은평구 구산동 177-127 헤렌하우스 6층601호 · 철근콘크리트구조 29.6㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 241m · 구산중학교 · 중학교
• 363m · 은평중학교 · 중학교
• 379m · 은평고등학교 · 고등학교
• 429m · 서울구현초등학교 · 초등학교
• 566m · 서울구산초등학교 · 초등학교
• 599m · 예일여자중고등학교
• 751m · 역촌초등학교 · 초등학교
• 753m · 서울기독대학교 · 대학교
• 758m · 서울기독대학교 · 대학교
• 763m · 덕산중학교 · 중학교
• 767m · 덕산중학교 · 중학교
• 1082m · 서울대조초등학교 · 초등학교

버스

• 40m · 구산마트 · 은평04
• 114m · 구산근린공원.GS편의점 · 은평04
• 147m · 구산근린공원.GS편의점 · 은평04
• 156m · 시립서북병원세현교회앞 · 7022, 702A, 702B, 742, 8771, 8773출근, 8773퇴근, 8774
• 202m · 구산중학교.구산교회 · 7022, 702A, 702B, 742, 8771, 8773출근, 8773퇴근, 8774

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-07-09, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 50,008,000원 (낙찰가 147,200,000원 기준 · 배당 144,992,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-07-09 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 4720만

매각비용

220만

배당 가능액

1억 4499만

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