서울서부지법 2025타경51684-1 마하나임

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-08 · 경매접수
2. 25-07-08 · 경매개시결정
3. 25-09-09 · 배당요구종기
4. 26-09-08 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 5232만 (64%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.91㎡ (2.4평)

건물면적

26.16㎡ (7.9평)

제시외면적

없음

보증금

1523만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3200만

담당계

8계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

은평로9길

건물 · 대지권

건물

마하나임 · 26.16㎡ (7.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

녹번동 176-4 · 7.91㎡ (2.4평)

호

11층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울시 은평구 녹번동 소재 ""서울서부경찰서"" 동측 인근에 위치함. 주위는 오피스텔,다세대주택,아파트,단독주택,근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 제반주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 지하철역이 소재하는 등 제반교통사정은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 11층 내 9층 904호로서 외벽:치장벽돌,치장석 등 마감. 내벽:벽지 및 일부 타일 마감. 창호:PVC샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

2020.08.06일자로 사용승인되고, 방2,거실,욕실,주방,현관 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비,급배수설비,도시가스에의한 개별난방설비,화재감지기,화재경보기,소화전, 스프링쿨러,기계식 주차장치,CCTV 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 도로와 등고평탄한 2필지 일단의 부정형 토지로서, 공동주택(다세대주택),업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측의 약 8미터 포장도로(차도),남측의 약 3미터 보행자도로(보도)와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

<은평구 녹번동 176-4소재> 도시지역, 준주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> <은평구 녹번동 176-5소재> 도시지역, 준주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 녹번동 176-4 마하나임 9층904호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 은평구 녹번동 176-4 9층904호 · 철근콘크리트구조 26.16㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-08 · 서울특별시 은평구 녹번동 176-4 마하나임 9층904호 · 철근콘크리트구조 26.16㎡
• 26-09-08 · 서울특별시 은평구 녹번동 176-4 마하나임 9층904호 · 철근콘크리트구조 26.16㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 446m · 서울녹번초등학교 · 초등학교
• 526m · 신진자동차고등학교 · 고등학교
• 604m · 서울은명초등학교 · 초등학교
• 657m · 역촌초등학교 · 초등학교
• 663m · 영락중학교 · 중학교
• 687m · 영락중학교 · 중학교
• 849m · 서울기독대학교 · 대학교
• 858m · 서울기독대학교 · 대학교
• 1054m · 예일여자중고등학교
• 1111m · 은평초등학교 · 초등학교
• 1141m · 서울대은초등학교 · 초등학교
• 1205m · 서울대조초등학교 · 초등학교

버스

• 52m · 서부경찰서후문 · 761, 7722, 8774
• 89m · 서부경찰서후문 · 761, 7722
• 114m · 서부경찰서 · 7022, 7613
• 133m · 서부경찰서후문 · 은평05
• 143m · 서부경찰서 · 7022, 7613

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-07-09, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 81,964,800원 (낙찰가 152,320,000원 기준 · 배당 150,035,200원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-07-09 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 5232만

매각비용

228만

배당 가능액

1억 5003만

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