경매 · 다가구주택
서울서부지법 2025타경51687-1
서울특별시 은평구 신사동 11-2
매각기일 (D-5) · 진행 · 유찰 3회
- 물건 종별
- 다가구주택
- 소재지
- 서울특별시 은평구 신사동 11-2
- 감정가
- 9390만
- 최저가
- 4807만 (감정가의 51%)
- 면적
- 건물 40.80㎡ (12.3평) · 토지 19.81㎡ (6.0평)
- 평당가
- 최저가 기준 390만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 4차 매각기일 · 최저가 4807만 (51%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지지분/건물지분
- 건물면적
- 40.80㎡ (12.3평)
- 토지면적
- 19.81㎡ (6.0평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 480만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 5135만
- 담당계
- 3계 · 02-3271-1712~3
건물 · 대지권
- 건물
- 40.80㎡ (12.3평) · 철근콘크리트 · 다가구주택
- 대지권
- 신사동 11-2
- 호
- 3층
당사자
- 채권자
- 송OO
- 채무자
- 황OO
- 소유자
- 황OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 은평구 신사동 소재 ""서울기독대학교"" 북서측 인근에 위치하고, 주위환경은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 제반 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 연와조 평스라브지붕 지상3층 내 통칭 ""제지층 제비02호""로서, (사용승인일 : 1991.03.08) 외벽 : 시멘트 몰탈위 벽돌 붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 마감 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다가구주택으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 인접지 대비 등고평탄한 정방형 평지로서, 다가구주택 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.))임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- - 본건은 등기사항전부증명서(토지, 건물) 상 토지 및 건물 전체에 대한 공유등기가 경료되어있고, 다가구주택으로 기재되어 있으나, 내부적으로는 각 공유자들이 각 호수별로 구분하여 특정부분만을 배타적으로 사용·수익하고 있는 구분소유적 공유의 형태로 거래되는 관행이 있음. - 본건은 서울특별시 은평구 신사동 11-2 소재 토지(매각지분 갑구 38번 황선필지분 150.1분의 19.81 전부) 및 건물(매각지분 갑구 44번 황선필지분 328.86분의 40.8 전부)의 공유부분 평가이나, 귀 요청에 의하여 황선필지분 토지 공유지분과 건물 공유지분을 일괄하여 평가하였음. - 본건의 위치 및 내부구조는 귀 제시도면에 따라 통칭 ""지층 비02호""로 표시하였으며, ""ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㄹ"" 부분을 순차적으로 연결한 선내부분 40.8㎡로 표시하음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-08-18 | sd | 2025.09.02 도달 |
| 25-08-01 | sd | 2025.08.06 기타 |
| 25-07-11 | sd | 2025.07.11 도달 |
| 25-07-11 | sd | 2025.07.18 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 은평구 신사동 11-2 · 토지
- 목록 2 · 서울특별시 은평구 신사동 11-2 · 건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 점유
- 1
* 본 목적물은 지하 1층~3층까지 각 층 마다 2가구로 구분되어 총 8가구로 구성됨 * 이
서울특별시 은평구 신사동 11-2 · 150.1㎡
서울특별시 은평구 신사동 11-2 · 철근콘크리트및 벽돌조 평슬래브 3층 다가구용 단독주택(8가구) 1층 81.60㎡ 2층 81.60㎡ 3층 81.60㎡ 지층 84.06㎡ (지층 내 주차장 20.52㎡임)
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 송○○ | 지층 우측호 | |||
| 최○○ | ||||
| 김○○ | 202호 | |||
| 김○○ | 101호 | |||
| 강○○ | 201호 | |||
| 김○○ | ||||
| 조○○ | 201호 | |||
| 문○○ | 102호 |
부동산표시목록
- 공유자
- 김OO
- 공유자
- 박OO
- 공유자
- 임OO
- 공유자
- 최OO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO
- 교부권자
- 삼OOOO
- 교부권자
- 서OOOO OOO
- 교부권자
- 은OOOO
- 압류권자
- 서OOOO OOO
- 임차인
- 강OO
- 임차인
- 김OO
- 임차인
- 문OO
- 임차인
- 송OO
- 임차인
- 조OO
- 임차인
- 최OO
- 채권자
- 송OO
- 채무자겸소유자
- 황OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-03 · 서울특별시 은평구 신사동 11-2 · 대 150.1㎡
- 26-11-03 · 서울특별시 은평구 신사동 11-2 · 대 150.1㎡
- 26-11-03 · 서울특별시 은평구 신사동 11-2 · 철근콘크리트및 벽돌조 평슬래브 3층 다가구용 단독주택(8가구) 1층 81.60㎡ 2층 81.60㎡ 3층 81.60㎡ 지층 84.06㎡ (지층 내 주차장 20.52㎡임)
- 26-11-03 · 서울특별시 은평구 신사동 11-2 · 철근콘크리트및 벽돌조 평슬래브 3층 다가구용 단독주택(8가구) 1층 81.60㎡ 2층 81.60㎡ 3층 81.60㎡ 지층 84.06㎡ (지층 내 주차장 20.52㎡임)
등기부등본
권리 90건 · 등기부 현황
주변
학군
- 273m · 서울기독대학교 · 대학교
- 278m · 서울기독대학교 · 대학교
- 427m · 덕산중학교 · 중학교
- 438m · 덕산중학교 · 중학교
- 452m · 역촌초등학교 · 초등학교
- 559m · 상신초등학교 · 초등학교
- 851m · 신진자동차고등학교 · 고등학교
- 883m · 구산중학교 · 중학교
- 890m · 은평고등학교 · 고등학교
- 892m · 서울은명초등학교 · 초등학교
- 972m · 서울구현초등학교 · 초등학교
- 973m · 숭실중학교 · 중학교
버스
- 99m · 서울기독대학교입구 · 7022, 702A, 702B, 742, 7715, 8773출근, 8773퇴근, 8774
- 107m · 서울기독대학교입구 · 7022, 702A, 702B, 742, 7715, 8771, 8773출근, 8773퇴근
- 202m · 우남교통 · 7022, 702A, 702B, 742, 7715, 8771, 8773출근, 8773퇴근
- 228m · 역촌노인복지관 · 은평02
- 238m · 신사1동경로당 · 은평02
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리를 찾을 수 없어 인수/소멸 판단이 불가합니다.
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑37-1 | 37번등기명의인표시 변경 | — | |||
| 갑1 | 91-04-03 | 소유권보존 | 김○○ | — | |
| 갑2 | 91-04-13 | 소유권일부이전 | — | ||
| 갑3 | 91-04-13 | 김종식지분328.86분 지288.06중40.8이전 | — | ||
| 갑4 | 91-04-13 | 김종식지분328.86분 지247.26중40.8이전 | — | ||
| 갑5 | 91-04-16 | 김종식지분328.86분 지206.46중40.8이전 | — | ||
| 갑6 | 91-04-16 | 김종식지분328.86분 지165.66중22.74이 전 | — | ||
| 갑7 | 91-04-16 | 김종식지분328.86분 지142.92중40.8이전 | — | ||
| 갑8 | 91-04-16 | 김종식지분328.86분 지102.12중40.8이전 | — | ||
| 갑9 | 91-04-26 | 김종식지분328.86분 지61.32중40.8이전 | — | ||
| 갑10 | 91-12-20 | 최창옥지분전부이전 | — | ||
| 갑11 | 92-03-16 | 권영식지분전부이전 | — | ||
| 갑12 | 94-10-31 | 권혁민지분전부이전 | — | ||
| 갑13 | 95-02-22 | 이형석지분전부이전 | — | ||
| 갑14 | 96-11-12 | 갑12번조남희지분전 부이전 | — | ||
| 갑15 | 97-10-02 | 갑13번강길호지분전 부압류 | — | ||
| 갑16 | 98-02-28 | 강길호지분가압류 | 주식회사한일은행 | 539만 | |
| 갑17 | 98-10-17 | 갑13번강길호지분가 압류 | 대한보증보험주식회사 | 365만 | |
| 갑18 | 98-10-22 | 갑13번강길호지분가 압류 | 수산업협동조합중앙회 | 1129만 | |
| 갑19 | 99-03-06 | 갑13번강길호지분가 압류 | 수산업협동조합중앙회 | 346만 | |
| 갑15-1 | 99-12-15 | 15번등기권리자표시 변경 | — | ||
| 갑20 | 99-12-29 | 갑14번이원근지분전 부이전 | — | ||
| 갑21 | 00-04-26 | 갑13번강길호지분전 부임의경매 | — | ||
| 갑22 | 00-12-18 | 갑13번강길호지분전 부압류 | — | ||
| 갑23 | 01-05-22 | 갑13번강길호지분전 부이전 | — | ||
| 갑24 | 01-05-22 | 15번,22번압류,16번 ,17번,18번,19번가 압류,21번임의경매 각말소 | — | ||
| 갑25 | 03-03-17 | 23번김금이지분압류 | — | ||
| 갑26 | 03-05-30 | 25번압류등기말소 | — | ||
| 갑27 | 03-06-23 | 10번김천수지분전부 이전청구권가등기 10번김천수지분전부 이전 | — | ||
| 갑28 | 04-06-21 | 11번이기희지분전부 이전 | — | ||
| 갑29 | 05-03-07 | 23번김금이지분압류 | — | ||
| 갑30 | 05-03-11 | 23번김금이지분압류 | — | ||
| 갑31 | 05-10-04 | 2번허노군지분전부 이전 | — | ||
| 갑32 | 05-12-19 | 23번김금이지분가압 류 | 마포제일새마을금고 | 591만 | |
| 갑33 | 06-02-17 | 23번김금이지분가압 류 | 대우자동차판매주식회사 | 329만 | |
| 갑34 | 06-04-20 | 23번김금이지분임의 경매개시결정 | 응암4동새마을금고 | — | |
| 갑28-1 | 06-05-26 | 28번등기명의인표시 변경 | — | ||
| 갑36 | 07-06-08 | 29번압류, 30번압류, 32번가압류, 33번가압류, 34번임의경매개시결 정 등기말소 | — | ||
| 갑35 | 07-06-08 | 23번김금이지분전부 이전 | — | ||
| 갑20-1 | 08-07-04 | 20번등기명의인표시 변경 | — | ||
| 갑37 | 08-10-10 | 31번이준우지분전부 이전 | — | ||
| 갑27-1 | 11-03-17 | 27번등기명의인표시 변경 | — | ||
| 갑38 | 11-03-24 | 27번최창순지분전부 이전청구권가등기 | — | ||
| 갑39 | 15-07-07 | 35번김성신지분전부 이전 | — | ||
| 갑40 | 17-04-18 | 39번원소미지분압류 | 국민건강보험공단 | — | |
| 갑41 | 17-04-24 | 40번압류등기말소 | — | ||
| 갑42 | 17-07-10 | 39번원소미지분전부 이전 | — | ||
| 갑43 | 18-03-15 | 9번이숙희지분전부, 9번김여준지분전부 이전 | — | ||
| 갑44 | 21-09-30 | 42번김명회지분전부 이전 | — | ||
| 갑45 | 25-07-10 | 44번황선필지분강제 경매개시결정 | 송○○ | — | |
| 갑46 | 25-08-12 | 44번황선필지분압류 | 국민건강보험공단 | — | |
| 을15-1 | 15번근저당권경정 | — | |||
| 을1 | 91-07-11 | 이형석지분전부근저 당권설정 | 주식회사국민은행 | 1950만 | |
| 을2 | 91-07-11 | 김한중지분전부근저 당권설정 | 주식회사국민은행 | 1950만 | |
| 을3 | 91-07-11 | 허노군지분전부근저 당권설정 | 주식회사국민은행 | 1950만 | |
| 을4 | 95-04-27 | 강길호지분근저당권 설정 | 동양맥주주식회사 | 1800만 | |
| 을5 | 98-06-23 | 갑2번허노군지분근 저당권설정 | 주식회사서울은행 | 1140만 | |
| 을4-1 | 98-09-10 | 4번등기명의인표시 변경 | — | ||
| 을4-2 | 98-09-10 | 4번근저당권이전 | 주식회사두산맥주 | — | |
| 을6 | 00-03-31 | 갑20번박의정지분전 부근저당권설정 | 1300만 | ||
| 을7 | 01-05-22 | 1번,4번근저당권말 소 | — | ||
| 을8 | 01-05-22 | 갑23번김금이지분전 부근저당권설정 | 응암4동새마을금고 | — | |
| 을9 | 04-11-10 | 갑구2번허노군지분 전부근저당권설정 | 신○○ | 1300만 | |
| 을3-1 | 04-11-16 | 3번근저당권이전 | 주식회사국민은행 | — | |
| 을10 | 04-11-16 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | ||
| 을11 | 04-11-17 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | ||
| 을12 | 05-08-30 | 9번근저당권설정등 기말소 | — | ||
| 을2-1 | 06-04-04 | 2번근저당권이전 | 주식회사국민은행 | — | |
| 을13 | 06-04-04 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | ||
| 을6-1 | 06-04-10 | 6번근저당권이전 | 주식회사국민은행 | — | |
| 을14 | 06-04-10 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | ||
| 을15 | 06-04-10 | 갑구20번박의정지분 전부근저당권설정 | 중소기업은행 | 1200만 | |
| 을16 | 06-09-07 | 갑구28번박용성지분 전부근저당권설정 | 이○○ | 3000만 | |
| 을17 | 07-01-09 | 16번근저당권설정등 기말소 | — | ||
| 을18 | 07-06-08 | 8번근저당권설정 등기말소 | — | ||
| 을19 | 07-07-11 | 갑구28번박용성지분 전부근저당권설정 | 강○○ | 6000만 | |
| 을20 | 08-01-03 | 갑구20번박의정지분 전부근저당권설정 | 고○○ | 3000만 | |
| 을21 | 08-05-09 | 15번근저당권설정등 기말소 | — | ||
| 을22 | 08-07-04 | 갑구20번박의정지분 전부근저당권설정 | 이○○ | 6000만 | |
| 을23 | 08-07-04 | 20번근저당권설정등 기말소 | — | ||
| 을24 | 08-07-31 | 갑구28번박용성지분 전부근저당권설정 | 유○○ | 1억 500만 | |
| 을25 | 08-08-05 | 19번근저당권설정등 기말소 | — | ||
| 을26 | 08-09-05 | 갑구20번박의정지분 전부근저당권설정 | 양○○ | 9000만 | |
| 을27 | 08-09-08 | 22번근저당권설정등 기말소 | — | ||
| 을28 | 09-07-06 | 26번근저당권설정등 기말소 | — | ||
| 을29 | 09-07-06 | 갑구20번박의정지분 전부근저당권설정 | 이○○ | 1억 | |
| 을30 | 11-02-07 | 갑구28번박용성지분 전부근저당권설정 | 주○○ | 1억 500만 | |
| 을31 | 11-02-09 | 24번근저당권설정등 기말소 | — | ||
| 을32 | 11-02-24 | 30번근저당권설정등 기말소 | — | ||
| 을33 | 12-02-29 | 29번근저당권설정등 기말소 | — |
앱에서 보는 것
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서울특별시 은평구 진행 물건
- 서울서부지법 2023타경61539-1 · 다가구주택 · 응암동4.7억 (51%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경61543-1 · 다세대주택 · 갈현동1.4억 (64%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경62683-1 · 다세대주택 · 구산동2.9억 (64%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경62959-1 · 다세대주택 · 신사동2568만 (9%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경63150-1 · 오피스텔 · 응암동2.3억 (64%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경63389-1 · 오피스텔 · 신사동1.8억 (64%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경63501-1 · 다세대주택 · 신사동1.9억 (64%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경64054-1 · 다세대주택 · 역촌동2.8억 (80%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경64221-1 · 다세대주택 · 응암동2.2억 (80%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경64245-1 · 아파트 · 갈현동7680만 (64%) · 26-11-03
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