서울서부지법 2025타경51694-1 대림에코빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-10 · 경매접수
2. 25-07-11 · 경매개시결정
3. 25-09-15 · 배당요구종기
4. 26-06-30 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 7628만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

24.74㎡ (7.5평)

건물면적

53.18㎡ (16.1평)

토지면적

24.74㎡ (7.5평)

제시외면적

15.00

보증금

2762만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5800만

담당계

8계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

녹번로1길

건물 · 대지권

건물

대림에코빌 · 53.18㎡ (16.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

녹번동 168-25 · 24.74㎡ (7.5평)

호

6층,1층,옥탑1층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

손OO

소유자

손OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 녹번동 소재""녹번초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독 주택, 다세대주택(도시형생활주택-단지형다세대), 일부 근린생활시설, 녹번서공원, 녹번초등 학교 등이 혼재하는 재2종일반주거지역 내 주택지대로 주위한경은 보통시돰.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하고, 서측 인근에 지하철6호선 역촌역이 위치하고, 남동측 인근의 녹번로와 남서측 인근의 서오릉로를 운행하는 노선버스 정류자이 소재하여 이용사정은 무난 함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬라브)지붕 6층건중 제5층 제502호로 2015.12.24.사용 승인 되었음. 필로티형으로 1층에 주차장 설치되었음. 발코니 확장형으로 거실과 방은 확장 시송 되었으며, 북측 테라스 부위에 방과 주방 및 다용도실 약15㎡을 무단 증축하였음. 마감구조는 외벽: 일부 인조대리석 붙임, 세멘벽돌 및 판재붙임. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감. 바닥: 강마루 및 일부 바닥재 타일마감. 창호: 하이샷시창호 복층유리임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(도시형생활주택)으로 방3, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실1, 다용도실 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방시설, 승강기시설, 화재탐지 및 경보기시설. CCTV, 1층에 주차장 설치되었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 세장형 평지로 ""대림에코빌' 건부지로 이용됨.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측과 남서측으로 노폭 약4M의 포장도로에 접해있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

토지기호(1), (2) : 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하). 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임.<교육환경 보호에 관한 법류>, 대공방어협조구역( 위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비예정구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

업 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 임대중인 것으로 탐문되나, 상세한 내역은 미상임. *.2024.08.30.서울서부지방법원의 임차권등기명령(2024카임349)에 의거 주택 임차권 설정됨.(임차보증금:258,000,000원-임.) 기 타 :(1) 본건호는 주거재상과-28806(2018.08.14)호에 의거 위반건축물로 집합건축물 .대장(전유부, 갑)에 등재됨. (2).면적15㎡, 판넬/판넬. 다용도 무단증축임. 2016년 항측적발됨. (3) 제시외 건물로 무단 증축부분을 등재된 면적으로 평가하였습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 녹번동 168-25 대림에코빌 5층502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 은평구 녹번동 168-25 5층502호 · 철근콘크리트구조 38.18㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

서O OOO

임차권자

김OO

임차권자

주OOOOOOO

임차인

황OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

손OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-30 · 서울특별시 은평구 녹번동 168-25 대림에코빌 5층502호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬라브)지붕 6층 다세대주택(도시형생활주택 단지형다세대) 1층 19㎡ 2층 127.66㎡ 3층 127.66㎡ 4층 127.66㎡ 5층 118.2㎡ 6층 104.69㎡ 옥탑1층 (연면적제외) 19㎡ 철근콘크리트구조 38.18㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 175m · 서울녹번초등학교 · 초등학교
• 695m · 서울대은초등학교 · 초등학교
• 795m · 은평초등학교 · 초등학교
• 871m · 서울불광초등학교 · 초등학교
• 961m · 동명여자고등학교 · 고등학교
• 984m · 동명생활경영고등학교 · 고등학교
• 1004m · 영락중학교 · 중학교
• 1004m · 영락중학교 · 중학교
• 1028m · 서울대조초등학교 · 초등학교
• 1104m · 신진자동차고등학교 · 고등학교
• 1132m · 예일여자중고등학교
• 1174m · 서울은명초등학교 · 초등학교

버스

• 192m · 현대아파트 · 은평05
• 229m · 은평문화예술회관 · 은평05
• 271m · 녹번초등학교 · 707, 7212, 752
• 299m · 역촌역 · 6012
• 317m · 녹번초등학교 · 707, 7212, 752

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-07-14, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 276,284,000원 기준 · 배당 258,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-07-14 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 7628만

매각비용

414만

배당 가능액

2억 7213만

소유자 잔여

1413만

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