서울서부지법 2025타경51697-1 예그리나

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-10 · 경매접수
2. 25-07-16 · 경매개시결정
3. 25-09-29 · 배당요구종기
4. 26-05-26 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 4832만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

33.76㎡ (10.2평)

건물면적

53.96㎡ (16.3평)

토지면적

33.76㎡ (10.2평)

제시외면적

없음

보증금

2483만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 9938만

담당계

1계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

연서로

건물 · 대지권

건물

예그리나 · 53.96㎡ (16.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

불광동 105-103 · 제2종일반주거지역 · 33.76㎡ (10.2평)

호

5층

당사자

채권자

주OOO OOOO(OOOOOOOO OOOOOOOO)

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 불광동 소재 ""불광중학교"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철6호선 ""독바위역""이 소재하는 등 제반 교통시설 환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조, (철근)콘크리트(경사슬라브)지붕 지상5층 예그리나 건물 내 제3층 제302호로서 외벽 : 석재 타일붙임 마감 등, 내벽 : - 창호 : 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(후면 건물개황도 등 참고)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 현황 건부지(다세대주택)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 남측으로 노폭 약 6~7M, 서측으로 노폭 약 3M 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(허가대상: 지목 「도로」한정, 지정기간: 2024. 9. 10.~ 2029. 9. 9.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미 상 임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 불광동 105-103 예그리나 3층302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 은평구 불광동 105-103 3층302호 · 철근콘크리트구조 53.96㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OO OOO

근저당권자

오OOOOOOOOO OOOO

임차인

조OO

채권자

주OOO OOOO(OOOOOOOO OOOOOOOO)

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-26 · 서울특별시 은평구 불광동 105-103 예그리나 3층302호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사슬라브)지붕 5층 다세대주택(도시형생활주택,단지형다세대) 1층 54.97㎡ 2층 98.28㎡ 3층 98.28㎡ 4층 67.43㎡ 5층 48.43㎡ 옥탑1층 35.24㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 53.96㎡

등기부등본

권리 25건 · 등기부 현황

주변

학군

• 253m · 서울연신초등학교 · 초등학교
• 255m · 서울연신초등학교 · 초등학교
• 257m · 불광중학교 · 중학교
• 379m · 서울연천초등학교 · 초등학교
• 384m · 연신중학교 · 중학교
• 429m · 서울연천중학교 · 중학교
• 441m · 서울연광초등학교 · 초등학교
• 454m · 서울연천중학교 · 중학교
• 625m · 서울수리초등학교 · 초등학교
• 951m · 신도초등학교 · 초등학교
• 979m · 신도중학교 · 중학교
• 1102m · 신도고등학교 · 고등학교

버스

• 58m · 북한산대창센시티아파트 · 7720, 7734
• 75m · 북한산대창센시티아파트 · 571, 701, 706, 709, 720, 7211
• 162m · 연신초등학교 · 571, 701, 706, 709, 720, 7211
• 188m · 연신초등학교 · 7720, 7734
• 214m · 불광중학교 · 7720, 7734

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-02-16, 주식회사안양저축은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-02-16 · 주식회사안양저축은행

배당

입찰가 (최저가)

2억 4832만

매각비용

372만

배당 가능액

2억 4459만

소유자 잔여

2억 39만

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