경매 · 다세대주택
서울서부지법 2025타경51704-1
서울특별시 은평구 구산동 26-35 4층401호
매각기일 (D-12) · 진행 · 유찰 7회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 은평구 구산동 26-35 4층401호
- 감정가
- 3억 9400만
- 최저가
- 8262만 (감정가의 21%)
- 면적
- 건물 84.32㎡ (25.5평)
- 평당가
- 최저가 기준 324만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 8차 매각기일 · 최저가 8262만 (21%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 43.23㎡ (13.1평)
- 건물면적
- 84.32㎡ (25.5평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 826만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 4029만
- 담당계
- 7계 · 02-3271-1712~3
- 도로명주소
- 갈현로
건물 · 대지권
- 건물
- 84.32㎡ (25.5평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 구산동 26-35 · 제2종일반주거지역 · 43.23㎡ (13.1평)
- 호
- 5층
당사자
- 채권자
- 한OOOOOOO
- 채무자
- 유OO
- 소유자
- 유OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 ""서울 예일초등학교"" 남서측 인근에 위치하며 주변환경은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재함
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량 진출입 자유로우며 인근에 시내버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 대중교통여건 무난시됨
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 다세대주택 5층 중 4층 401호로서 외벽 : 돌붙임 및 몰탈위수성페인트 마감 내벽 : 벽지로 마감 창호 : 샤시창임
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 공동주택 다세대주택으로 이용됨 (후첨 내부구조도 참조)
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생 및 급배수시설, 소화전, 화제경보기, 도시가스개별난방, 주차장 등 설비
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 장방형으로 등고평탄하며 공동주택 다세대주택 건부지로 이용됨
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 북측으로 소로에 접함
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없 음
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-11-07 | sd | 2025.11.22 도달 |
| 25-09-12 | sd | 2025.09.28 폐문부재 |
| 25-09-12 | sd | 2025.09.25 폐문부재 |
| 25-08-11 | sd | 2025.08.20 폐문부재 |
| 25-07-21 | sd | 2025.07.22 도달 |
| 25-07-21 | sd | 2025.07.28 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 은평구 구산동 26-35 4층401호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
서울특별시 은평구 구산동 26-35 4층401호 · 철근콘크리트조 84.32㎡
부동산표시목록
- 교부권자
- 강OOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO
- 교부권자
- 서OOOO
- 교부권자
- 은OOOO
- 근저당권자
- 미OOOOOOO
- 배당요구권자
- 신OOO OOOO
- 압류권자
- 은OOOO
- 임차권자
- 차OO
- 임차인
- 한OOOOOOO
- 채권자
- 한OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 유OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-10 · 서울특별시 은평구 구산동 26-35 4층401호 · 철근콘크리트조 84.32㎡
- 26-11-10 · 서울특별시 은평구 구산동 26-35 4층401호 · 철근콘크리트조 84.32㎡
등기부등본
권리 20건 · 등기부 현황
주변
학군
- 169m · 구산중학교 · 중학교
- 253m · 은평중학교 · 중학교
- 421m · 은평고등학교 · 고등학교
- 430m · 서울구산초등학교 · 초등학교
- 439m · 서울구현초등학교 · 초등학교
- 448m · 예일여자중고등학교
- 837m · 역촌초등학교 · 초등학교
- 874m · 서울기독대학교 · 대학교
- 881m · 서울기독대학교 · 대학교
- 924m · 서울대조초등학교 · 초등학교
- 937m · 덕산중학교 · 중학교
- 940m · 덕산중학교 · 중학교
버스
- 28m · 구산중학교.구산교회 · 7022, 702A, 702B, 742, 8771, 8773출근, 8773퇴근, 8774
- 122m · 구산마트 · 은평04
- 206m · 구산근린공원.GS편의점 · 은평04
- 239m · 구산근린공원.GS편의점 · 은평04
- 244m · 엔에스아파트 · 은평04
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2020-11-06, 미추홀새마을금고)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 3건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 20-11-06 · 미추홀새마을금고
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-2 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 01-05-22 | 소유권이전 | 노○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑1-1 | 05-05-12 | 1번등기명의인표시 경정 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2 | 16-05-04 | 소유권이전 | 김○○ | 2억 3500만 | 부담이 아님 |
| 갑3 | 20-07-23 | 소유권이전 | 유○○ | 2억 8000만 | 부담이 아님 |
| 갑4 | 25-05-14 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑5 | 25-07-15 | 강제경매개시결정 | 한국주택금융공사 | — | 소멸 |
| 을10-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 01-05-22 | 근저당권설정 | — | 말소 | |
| 을2 | 05-05-12 | 근저당권설정 | 구산동새마을금고 | 3900만 | 말소 |
| 을3 | 09-06-19 | 근저당권설정 | 주식회사한국스탠다드차타드제일은 행 | 1억 3200만 | 말소 |
| 을1-1 | 09-06-22 | 1번근저당권이전 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을4 | 09-06-22 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 09-06-22 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 14-10-06 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 16-05-04 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 1억 8040만 | 말소 |
| 을8 | 20-07-15 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 20-11-06 | 근저당권설정 | 미추홀새마을금고 | 2억 520만 | 말소기준 |
| 을9-1 | 24-02-06 | 9번근저당권담보추 가 | — | 말소 | |
| 을10 | 24-08-14 | 주택임차권 | 차○○ | 2억 3000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 8262만
- 매각비용
- 123만
- 배당 가능액
- 8138만
앱에서 보는 것
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서울특별시 은평구 진행 물건
- 서울서부지법 2023타경61539-1 · 다가구주택 · 응암동4.7억 (51%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경61543-1 · 다세대주택 · 갈현동1.4억 (64%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경62683-1 · 다세대주택 · 구산동2.9억 (64%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경62959-1 · 다세대주택 · 신사동2568만 (9%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경63150-1 · 오피스텔 · 응암동2.3억 (64%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경63389-1 · 오피스텔 · 신사동1.8억 (64%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경63501-1 · 다세대주택 · 신사동1.9억 (64%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경64054-1 · 다세대주택 · 역촌동2.8억 (80%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경64221-1 · 다세대주택 · 응암동2.2억 (80%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경64245-1 · 아파트 · 갈현동7680만 (64%) · 26-11-03
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