서울서부지법 2025타경51732-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-22 · 경매접수
2. 25-08-06 · 경매개시결정
3. 25-10-20 · 배당요구종기
4. 26-09-08 · 5차 매각기일 · 최저가 4억 837만 (41%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

72.67㎡ (22.0평)

건물면적

90.64㎡ (27.4평)

토지면적

72.67㎡ (22.0평)

제시외면적

없음

보증금

5104만 (최저가의 13%)

청구금액

3억 9526만

담당계

1계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

통일로68가길

건물 · 대지권

건물

90.64㎡ (27.4평) · 철근콘크리트조 · 연립주택

대지권

불광동 264-14 · 72.67㎡ (22.0평)

호

3층,지하층

당사자

채권자

강OO

채무자

윤OO

소유자

윤OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 불광동 소재 ""서울불광초등학교"" 서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택 등으로 형성되는 주택지대로서 제반 주위환경은 노후화된 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건이 속한 ""(통칭)한창주택"" 까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재 하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 및 벽돌조 경사슬래브 스페나쉬기와 3층건(사용승인일: 1985.10.15.) 중 제2층 제202호로서 외 벽 : 벽돌쌓기 등 마감 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창 호 : 샤시 및 목재창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

연립주택으로서 부속건물(지하층-공실) 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로 대비 경사를 이루고 있는 부정형 토지로서 주거용으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건이 속한 ""(통칭)한창주택"" 서측 및 동측으로 통일로68가길 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가.착공제한지역<건축법>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(재개발사업)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대상황 : 미상임. 2) 기타 (1) 본건의 내부구조 및 이용상황의 조사는 인근주민 탐문, 외부관찰 등에 의하였는 바 발코니확장, 욕실 위치 및 크기 등 내부구조가 다소 상이할 수 있으며, 지하층은 전체 공실 상태로서 호수별 특정은 곤란한 상태이오니 경매 진행시 참조하시기 바람. (2) 본건은 ""불광제5주택재개발정비사업구역"" 내에 소재하며 기준시점 현재, 관리처분 인가 후 이주 및 철거 예정인 것으로 탐문되오니 경매 진행시 참조하시기 바람. (당해 조합사무실 서울특별시 은평구 불광로 102(불광동), 대표전화 02-3258-5860)

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 불광동 264-14 2층202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 은평구 불광동 264-14 2층202호 · 철근콘크리트조 66.33㎡ 부속건물 지하층 4호 24.31㎡

부동산표시목록

가압류권자

강OO

교부권자

서OOOO OOO

임차인

윤O

채권자

강OO

채무자겸소유자

윤OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-04 · 서울특별시 은평구 불광동 264-14 2층202호 · 철근콘크리트조 66.33㎡ 부속건물 지하층 4호 24.31㎡
• 26-08-04 · 서울특별시 은평구 불광동 264-14 2층202호 · 철근콘크리트조 66.33㎡ 부속건물 지하층 4호 24.31㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 166m · 서울불광초등학교 · 초등학교
• 271m · 서울대은초등학교 · 초등학교
• 430m · 동명여자고등학교 · 고등학교
• 535m · 동명생활경영고등학교 · 고등학교
• 838m · 서울대조초등학교 · 초등학교
• 908m · 서울연천초등학교 · 초등학교
• 953m · 서울수리초등학교 · 초등학교
• 979m · 서울녹번초등학교 · 초등학교
• 1186m · 불광중학교 · 중학교
• 1241m · 연신중학교 · 중학교
• 1246m · 예일여자중고등학교
• 1296m · 은평초등학교 · 초등학교

버스

• 67m · 불광역3.6호선 · 17파주, 31파주, 360의정부, 567파주, 6012, 701, 703, 704, 705, 706, 708, 709, 720, 7211, 741, 790파주, 799파주, 9709N파주, 9709파주, 9710-1파주, 9710파주, N37, 새벽A741, 양주37양주
• 86m · 불광역3.6호선 · 17파주, 30파주, 31파주, 360의정부, 567파주, 6012, 701, 703, 704, 705, 706, 708, 709, 720, 741, 790파주, 799파주, 9709N파주, 9709파주, 9710-1파주, 9710파주, N37, 새벽A741, 양주37양주
• 92m · 불광역3.6호선(중) · 17, 30, 31, 360, 567, 790, 799, 9709, 9709N, 9710, 9710-1, 양주37
• 104m · 불광역3.6호선(중) · 17, 31, 360, 567, 790, 799, 9709, 9709N, 9710, 9710-1, 양주37
• 113m · 불광역3.6호선 · 7211

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2021-08-30, 강민주)

→ 최선순위설정일자(2021.08.30 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2021-08-30)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 21-08-30 · 강○○

배당

입찰가 (최저가)

4억 837만

매각비용

612만

배당 가능액

4억 224만

소유자 잔여

4억 224만

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