서울서부지법 2025타경51739-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-23 · 경매접수
2. 25-07-25 · 경매개시결정
3. 25-10-10 · 배당요구종기
4. 26-08-25 · 4차 매각기일 · 최저가 5억 8524만 (51%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

135.09㎡ (40.9평)

토지면적

66.00㎡ (20.0평)

제시외면적

24.00

보증금

5852만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 621만

담당계

3계 · 02-3271-1712~3

건물 · 대지권

건물

135.09㎡ (40.9평) · 연와조 · 상가

대지권

대조동 4-19

호

2층,지1,1층

당사자

채권자

주OOO OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOO) 외 1

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 대조동 소재 지하철 3,6호선 불광역 북서측 인근에 위치함. 주위는 다세대주택,단독주택,근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 용이하며 인근에 버스정류장 및 지하철 3,6호선 불광역이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

자체지반 대체로 등고평탄한 삼각형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 서측으로 노폭 약 4미터 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(불광지구,자세한 사항 별도 확인:도시계획과), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-12-05)((최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

연와조 평스라브지붕지하1층/지상2층 건물로서 외벽:적벽돌 마감 등. 내벽:노출콘크리트 마감 등. 창호:알미늄샷시창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

1992.12.11일자로 사용승인되고, 근린생활시설로서 기준시점 현재 공실임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비,도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추었음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 건물개황도 참조

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 대조동 4-19 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 은평구 대조동 4-19 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

* 1층은 상가로

서울특별시 은평구 대조동 4-19 · 66㎡

서울특별시 은평구 대조동 4-19 · 연와조 평스라브지붕 2층 근린생활시설 지1 37.03㎡ 1층 37.03㎡ 2층 37.03㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO

근저당권자

이OO

근저당권자

최OO

임차인

김OO

임차인

류O

채권자

대OOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-25 · 서울특별시 은평구 대조동 4-19 · 대 66㎡
• 26-08-25 · 서울특별시 은평구 대조동 4-19 · 대 66㎡
• 26-08-25 · 서울특별시 은평구 대조동 4-19 · 연와조 평스라브지붕 2층 근린생활시설 지1 37.03㎡ 1층 37.03㎡ 2층 37.03㎡
• 26-08-25 · 서울특별시 은평구 대조동 4-19 · 연와조 평스라브지붕 2층 근린생활시설 지1 37.03㎡ 1층 37.03㎡ 2층 37.03㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 174m · 서울대은초등학교 · 초등학교
• 295m · 서울불광초등학교 · 초등학교
• 428m · 동명여자고등학교 · 고등학교
• 512m · 동명생활경영고등학교 · 고등학교
• 766m · 서울대조초등학교 · 초등학교
• 826m · 서울녹번초등학교 · 초등학교
• 1049m · 서울연천초등학교 · 초등학교
• 1115m · 서울수리초등학교 · 초등학교
• 1133m · 예일여자중고등학교
• 1210m · 은평초등학교 · 초등학교
• 1326m · 서울갈현초등학교 · 초등학교
• 1338m · 불광중학교 · 중학교

버스

• 79m · 불광역3.6호선(중) · 17, 30, 31, 360, 567, 790, 799, 9709, 9709N, 9710, 9710-1, 양주37
• 82m · 불광역3.6호선 · 17파주, 30파주, 31파주, 360의정부, 567파주, 6012, 701, 703, 704, 705, 706, 708, 709, 720, 741, 790파주, 799파주, 9709N파주, 9709파주, 9710-1파주, 9710파주, N37, 새벽A741, 양주37양주
• 115m · 불광역3.6호선 · 17파주, 31파주, 360의정부, 567파주, 6012, 701, 703, 704, 705, 706, 708, 709, 720, 7211, 741, 790파주, 799파주, 9709N파주, 9709파주, 9710-1파주, 9710파주, N37, 새벽A741, 양주37양주
• 140m · 불광역3.6호선 · 7211
• 141m · 불광역3.6호선(중) · 17, 31, 360, 567, 790, 799, 9709, 9709N, 9710, 9710-1, 양주37

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-06-17, 대방새마을금고)

→ 최선순위설정일자(2021.06.17 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2021-06-17)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-06-17 · 대방새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

5억 8524만

매각비용

877만

배당 가능액

5억 7646만

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