서울서부지법 2025타경51765-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-30 · 경매접수
2. 25-08-11 · 경매개시결정
3. 25-10-27 · 배당요구종기
4. 26-05-19 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 3040만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

14.64㎡ (4.4평)

건물면적

29.96㎡ (9.1평)

토지면적

14.64㎡ (4.4평)

제시외면적

13.00

보증금

1304만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3500만

담당계

7계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

통일로92길

건물 · 대지권

건물

29.96㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

불광동 445-415 · 14.64㎡ (4.4평)

호

5층

당사자

채권자

김OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 불광동 소재 「세명컴퓨터고등학교」 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 주거지대로서 주위환경은 쾌적합니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 근거리에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통사정은 무난합니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 5층건물 중 제5층 제502호로서 (사용승인일: 2017.03.20) 외 벽: 석재 및 치장벽돌 마감 등 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창 호: 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(후첨 '내부구조도' 참조)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 급경사지 토지로서 다세대주택 건물의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측 및 북동측으로 세로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 도로(사도)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(건축허가 등 제한(자세한 사항은 주거재생과로 문의))<건축법>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계는 미상임. -본건은 2023년7월27일 서울서부지방법원의 임차권등기명령(2023카임280)에 따라 주택임차권(확정일자:2019년3월25일, 임차보증금:135,000,000원)이 설정되어 있으니 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바랍니다. -본건 집합건축물대장 전유부의 변동사항란의 기재에 따르면 2018.01.11.일자에‘주거재생과-1350(2018.01.10.)호에 의거 위반건축물 등재 [(발코니) 13㎡ 패널/벽돌 주거 무단증축]’으로 등재되어 있어 원상회복 및 이행강제금이 부과될 수 있으니 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 불광동 445-415 5층502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 은평구 불광동 445-415 5층502호 · 철근콘크리트구조 16.96㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

광OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

노OOOO

교부권자

서OO OOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOOO

교부권자

시OOOO

교부권자

중OO

압류권자

노OOOO

압류권자

시OOOO

임차권자

김OO

임차인

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-19 · 서울특별시 은평구 불광동 445-415 5층502호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 5층 다세대주택(도시형생활주택,단지형다세대) 1층 12.29㎡ 2층 82.44㎡ 3층 82.44㎡ 4층 56.76㎡ 5층 40.86㎡ 옥탑1층 12.04㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 16.96㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 142m · 서울연천중학교 · 중학교
• 163m · 서울연천중학교 · 중학교
• 287m · 서울연광초등학교 · 초등학교
• 344m · 서울연신초등학교 · 초등학교
• 351m · 서울연신초등학교 · 초등학교
• 354m · 연신중학교 · 중학교
• 607m · 신도고등학교 · 고등학교
• 752m · 불광중학교 · 중학교
• 768m · 서울연천초등학교 · 초등학교
• 781m · 서울은진초등학교 · 초등학교
• 822m · 신도초등학교 · 초등학교
• 914m · 신도중학교 · 중학교

버스

• 366m · 세명컴퓨터고등학교 · 7720
• 394m · 박석고개 · 7720
• 401m · 연신초등학교 · 571, 701, 706, 709, 720, 7211
• 402m · 세명컴퓨터고등학교(중) · 17, 30, 31, 360, 567, 790, 799, 9709, 9709N, 9710, 9710-1, 양주37
• 404m · 세명컴퓨터고등학교 · 17파주, 30파주, 31파주, 360의정부, 567파주, 6012, 703, 704, 705, 708, 741, 761, 790파주, 799파주, 9709N파주, 9709파주, 9710-1파주, 9710파주, N37, N75, 양주37양주

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2021-02-08, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 21-02-08

배당

입찰가 (최저가)

1억 3040만

매각비용

195만

배당 가능액

1억 2844만

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