서울서부지법 2025타경51769-1 천지월드빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-01 · 경매접수
2. 25-08-04 · 경매개시결정
3. 25-10-10 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 8513만 (41%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

35.54㎡ (10.8평)

건물면적

64.53㎡ (19.5평)

제시외면적

없음

보증금

1851만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1500만

담당계

8계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

갈현로

건물 · 대지권

건물

천지월드빌 · 64.53㎡ (19.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

갈현동 436-20 · 35.54㎡ (10.8평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

주OOO OOOOOOOOO(OO OOOOOO OOOOOOO)

소유자

주OOO OOOOOOOOO(OO OOOOOO OOOOOOO)

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 은평구 갈현동 소재 갈현초등학교 북측 인근에 위치하며, 부근은 다세대 주택 및 빌라 등이 주를 이루어 형성되어 있는 일반주택지대로 인근 간선도로변 으로 근린생활시설과 점포 및 상가 등이 간헐적으로 위치하고, 근거리에 각급학 교와 근린공원, 연신내상권, 서오릉 등이 위치하고 있어 주거지로서의 제반입지 여건은 대체로 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 용이하며 시내버스정류장이 도보로 약1~2분 거리에 위치하고 지하철역(연신내역/3,6호선)이 도보로 약 10분 거리에 위치하여 일반대중교통사 정은 대체로 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층건 중 5층 501호로서, 외벽 : 화강석 및 테라코트 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감, 바닥 : 비닐쉬트 등 마감, 창호 : 하이새시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

5층 501호 : 다세대주택으로 이용중임 (후첨 사진용지 및 내부구조도 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수시설 및 위생설비, 도시가스설비, 주차장 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인근도로 대비 부정형의 완경사지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시 설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계 : 미상임. (2)사용승인 : 본건의 사용승인일은 2008.1.24일이며 본건이 속한 건물동은 지상 1층 ~ 지상5층 규모의 다세대주택으로 총 1호/8세대임. (3)기 타 : 본건은 관할구청에서 발급받은 건축물현황도면을 기준으로 건물외 관 조사와 인근주민 탐문등을 병행하여 내부이용상황 등을 개략적 으로 추정조사 하였는 바, 사실 조회시 다소 상이할 수도 있으니, 경매 진행시 이해관계인은 참고하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 갈현동 436-20 천지월드빌 5층501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 은평구 갈현동 436-20 5층501호 · 철근콘크리트구조 64.53㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 서울특별시 은평구 갈현동 436-20 천지월드빌 5층501호 · 철근콘크리트구조 64.53㎡
• 26-10-13 · 서울특별시 은평구 갈현동 436-20 천지월드빌 5층501호 · 철근콘크리트구조 64.53㎡

등기부등본

권리 23건 · 등기부 현황

주변

학군

• 460m · 서울갈현초등학교 · 초등학교
• 497m · 선일초등학교 · 초등학교
• 523m · 선일중학교 · 중학교
• 537m · 선일이비즈니스고등학교 · 고등학교
• 569m · 선일여자고등학교 · 고등학교
• 595m · 서울대성고등학교 · 고등학교
• 669m · 서울연광초등학교 · 초등학교
• 684m · 신도고등학교 · 고등학교
• 736m · 연신중학교 · 중학교
• 845m · 선정여자실업고등학교 · 고등학교
• 900m · 서울연천중학교 · 중학교
• 921m · 선정관광고등학교 · 고등학교

버스

• 39m · 갈현1동주민센터 · 753, 7613, 7722, 8774, 은평03-1, 은평03-2
• 52m · 갈현1동주민센터 · 7722, 은평03-1, 은평03-2
• 156m · 갈현중앙시장 · 753, 7613, 8774
• 157m · 갈현노인복지센터 · 7722
• 188m · 갈현노인복지센터 · 은평03-1, 은평03-2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-02-01, 박종대)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-02-01 · 박○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 8513만

매각비용

277만

배당 가능액

1억 8236만

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