서울서부지법 2025타경51815-3 시니어캐슬 클라시온

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-10 · 경매접수
2. 25-08-19 · 경매개시결정
3. 25-11-04 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 7차 매각기일 · 최저가 2억 5952만 (26%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.08㎡ (6.1평)

건물면적

56.34㎡ (17.0평)

토지면적

20.08㎡ (6.1평)

제시외면적

없음

보증금

2595만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2970만

담당계

7계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

은평로21길

건물 · 대지권

건물

시니어캐슬 클라시온 · 56.34㎡ (17.0평) · 철근콘크리트조 · 기타

대지권

녹번동 91-7 · 제2종일반주거지역 · 20.08㎡ (6.1평)

호

12층

당사자

채권자

농OOOOOOOOOOO 외 1

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 은평구 녹번동 소재, ‘은평구청’ 북동측 인근에 위치하는 부동산(노인복지시설)으로 주위는 아파트, 다세대 등이 분포하고 있으며 전반적인 주거환경은 양호함.

토지감정요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 진출입 가능하고 인근 대중교통여건 등을 고려하였을 때, 전반적인 교통상황은 양호함.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 제1층 제103호, 제106호, 제5층 제503호로서, 외 벽 : 타일붙임 마감 등임. 창 호 : PVC샷시 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

노인복지시설임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 급배수시설, 소화설비, 승강기설비 등 갖추었음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기 간:2025.8.26.~2026.8.25.))

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 은평구 녹번동 소재, ‘은평구청’ 북동측 인근에 위치하는 부동산(노인복지시설)으로 주위는 아파트, 다세대 등이 분포하고 있으며 전반적인 주거환경은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 진출입 가능하고 인근 대중교통여건 등을 고려하였을 때, 전반적인 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 제1층 제103호, 제106호, 제5층 제503호로서, 외 벽 : 타일붙임 마감 등임. 창 호 : PVC샷시 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

노인복지시설임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 급배수시설, 소화설비, 승강기설비 등 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기 간:2025.8.26.~2026.8.25.))

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 1층103호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 5층503호 · 집합건물
• 목록 3 · 서울특별시 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 1층106호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

서울특별시 은평구 녹번동 91-7 1층103호 · 철근콘크리트조 45.870㎡

서울특별시 은평구 녹번동 91-7 5층503호 · 철근콘크리트조 45.870㎡

서울특별시 은평구 녹번동 91-7 1층106호 · 철근콘크리트조 56.340㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOOO

교부권자

성OOOO

교부권자

은OO

근저당권부질권자

곽OO

근저당권부질권자

박OO

근저당권자

관OOOOOOO(OO OOOOOOOOOOOOO)

근저당권자

농OOOOOOOOOOO(O OOOOOOOO)

근저당권자

안OOOOOOOOOO

근저당권자

주OOO OOOOOOOOOO

근저당권자

주OOO OOOOOOOOOO(O OOOO OOOOOOOOOO)

근저당권자

주OOO OOOOOOOOOO(OO OO(O)OOOOOOOOOO)

근저당권자

지OOOOOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOOOOO

배당요구권자

화OOOOO OOOO

승계인

농OOOOOOOOOOO

저당권부질권자

박OO

전세권자

주OOO OOOOOOOOOO(OO OO(O)OOOOOOOOOO)

채권자

농OOOOOOOOOOO

채권자

주OOO OOOOOOOOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 서울특별시 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 1층106호 · 철근콘크리트조 평지붕 지상12층 지하4층 교육연구 및 복지시설(노인복지시설) 1층 845.866㎡ 2층 954.695㎡ 3층 954.695㎡ 4층 954.695㎡ 5층 889.368㎡ 6층 889.368㎡ 7층 889.368㎡ 8층 746.147㎡ 9층 679.245㎡ 10층 679.245㎡ 11층 622.902㎡ 12층 622.766㎡ 지하1층 1,123.80㎡ 지하2층 724.60㎡ 지하2층 998.49㎡ 지하3층 761.93㎡ 지하3층 509.46㎡ 지하4층 761.93㎡ 지하4층 659.05㎡ 철근콘크리트조 56.340㎡
• 26-11-10 · 서울특별시 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 1층106호 · 철근콘크리트조 56.340㎡

등기부등본

권리 44건 · 등기부 현황

주변

학군

• 328m · 은평초등학교 · 초등학교
• 438m · 서울녹번초등학교 · 초등학교
• 863m · 영락중학교 · 중학교
• 883m · 영락중학교 · 중학교
• 1075m · 서울대은초등학교 · 초등학교
• 1083m · 서울불광초등학교 · 초등학교
• 1220m · 홍은중학교 · 중학교
• 1239m · 신진자동차고등학교 · 고등학교
• 1281m · 서울은명초등학교 · 초등학교
• 1358m · 동명여자고등학교 · 고등학교
• 1403m · 동명생활경영고등학교 · 고등학교
• 1473m · 역촌초등학교 · 초등학교

버스

• 182m · 은평구청 · 6012, 7019, 7025, 702A, 702B, 707, 752, 7719, 7722, 7730, 7734, 8771, 8773출근, 8773퇴근, 은평05
• 255m · 녹번역 · 7019, 7025, 702A, 702B, 707, 752, 7719, 7722, 7730, 7734, 8773출근, 8773퇴근, 은평05
• 307m · 현대아파트 · 은평05
• 314m · 은평문화예술회관 · 은평05
• 338m · 삼거리 · 은평05

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-10-04, 지도농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-10-04 · 지도농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

2억 5952만

매각비용

389만

배당 가능액

2억 5562만

소유자 잔여

7662만

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