서울서부지법 2025타경51824-1 파크원

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-12 · 경매접수
2. 25-08-12 · 경매개시결정
3. 25-10-13 · 배당요구종기
4. 26-09-08 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 4720만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

13.85㎡ (4.2평)

건물면적

45.05㎡ (13.6평)

제시외면적

없음

보증금

1472만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5700만

담당계

8계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

진흥로3길

건물 · 대지권

건물

파크원 · 45.05㎡ (13.6평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

역촌동 41-25 · 13.85㎡ (4.2평)

호

9층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

남OO

소유자

남OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 녹번동 소재 ""서울서부경찰서"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 아파트, 각종 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(6호선 응암역, 역촌역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬래브)지붕 9층건내 2층 202호로서, (사용승인일: 2019.07.19) 외벽: 석재붙임마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔(후첨 내부구조도 참조)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스 개별난방설비, 승강기설비, 기계식 주차장 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접해있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건 축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도: 단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)) 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 역촌동 41-25 파크원 2층202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 은평구 역촌동 41-25 2층202호 · 철근콘크리트구조 45.05㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-08 · 서울특별시 은평구 역촌동 41-25 파크원 2층202호 · 철근콘크리트구조 45.05㎡
• 26-09-08 · 서울특별시 은평구 역촌동 41-25 파크원 2층202호 · 철근콘크리트구조 45.05㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 392m · 신진자동차고등학교 · 고등학교
• 448m · 역촌초등학교 · 초등학교
• 484m · 서울은명초등학교 · 초등학교
• 638m · 서울기독대학교 · 대학교
• 647m · 서울기독대학교 · 대학교
• 650m · 서울녹번초등학교 · 초등학교
• 737m · 영락중학교 · 중학교
• 770m · 영락중학교 · 중학교
• 995m · 예일여자중고등학교
• 1182m · 서울신사초등학교 · 초등학교
• 1230m · 서울대조초등학교 · 초등학교
• 1245m · 구산중학교 · 중학교

버스

• 98m · 서부경찰서 · 7022, 7613
• 113m · 서부경찰서 · 7022, 7613
• 149m · 풍림아그네스앞 · 은평02
• 213m · 이마트은평점 · 7022, 7613
• 214m · 이마트은평점 · 7022, 7613

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-13, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 112,008,000원 (낙찰가 147,200,000원 기준 · 배당 144,992,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-13 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 4720만

매각비용

220만

배당 가능액

1억 4499만

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