서울서부지법 2025타경51848-1 은평헤스티아2차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-20 · 경매접수
2. 25-08-21 · 경매개시결정
3. 25-11-04 · 배당요구종기
4. 26-10-06 · 4차 매각기일 · 최저가 7360만 (64%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.24㎡ (2.2평)

건물면적

23.19㎡ (7.0평)

제시외면적

없음

보증금

736만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5400만

담당계

7계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

통일로

건물 · 대지권

건물

은평헤스티아2차 · 23.19㎡ (7.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

진관동 100-1 · 7.24㎡ (2.2평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 진관동 소재 지하철3호선 ""구파발역"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 업무시설(오피스텔), 근린생활시설, 공공시설 등이 혼재하는 주상지대로서 주위환경은 쾌적합니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 3호선""구파발역""이 인근에 소재하는 등 제반 교통사정은 무난합니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상12층 건물내 제3층 제311호로서 (사용승인일: 2016.11.08) 외 벽: 몰탈위 페인팅 등 마감 창 호: 샷시창호임

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

업무시설(오피스텔)로 이용중임(후첨 '내부구조도' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장 설비 등 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 등 건물의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 중로, 서측으로 광대로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 재정비촉진지구(2023-11-28)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계는 미상임. -본건은 2024년8월9일 서울서부지방법원의 임차권등기명령(2024카임5736)에 따라 주택임차권(확정일자:2022년6월7일, 임차보증금:154,000,000원)이 설정되어 있으니 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바랍니다. -본건은 기준시점 현재 소유권대지권이 다른 호수와 달리 아직 미등기 상태( 관리사무소 및 중개업소 등에 문의한 바, 소유자가 아직 대지권 등기를 신청하지 않은 경우로 탐문조사됨)인바, 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 제20조의 규정에 따라 구분건물(전유부분)과 대지사용권은 일체성을 가지며, 특별한 사유 없이 분리하여 거래하는 것이 불가능하고 통상 이에 따라 분양 및 거래가 이루어지는 바, 향후 적정 소유권대지권이 등기될 것을 전제로 구분건물에 적정대지권을 포함하여 평가하였으니 경매업무 진행 및 참여시 참고하시기 바랍니다. -본건과 동일 전유면적의 다른 호수의 소유권대지권의 등기면적은 7.24㎡(2,404.6분의 7.24)으로 확인되는 바, 본건의 적정대지권의 면적도 같은 면적으로 추정되니 참고 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 진관동 100-1 은평헤스티아2차 3층311호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 은평구 진관동 100-1 3층311호 · 철근콘크리트구조 23.19㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

금OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

영OOOOO

교부권자

은OO

압류권자

금OOOO

압류권자

영OOOOO

임차권자

신OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-06 · 서울특별시 은평구 진관동 100-1 은평헤스티아2차 3층311호 · 철근콘크리트구조 23.19㎡
• 26-10-06 · 서울특별시 은평구 진관동 100-1 은평헤스티아2차 3층311호 · 철근콘크리트구조 23.19㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 330m · 서울은진초등학교 · 초등학교
• 477m · 서울특별시 소방학교
• 494m · 신도고등학교 · 고등학교
• 986m · 서울은빛초등학교 · 초등학교
• 1022m · 서울연천중학교 · 중학교
• 1032m · 신도초등학교 · 초등학교
• 1042m · 은평메디텍고등학교 · 고등학교
• 1047m · 서울연천중학교 · 중학교
• 1166m · 신도중학교 · 중학교
• 1217m · 진관고등학교 · 고등학교
• 1245m · 서울연광초등학교 · 초등학교
• 1249m · 서울연신초등학교 · 초등학교

버스

• 9m · 은평성모병원 · 704, 708, 7722, 7734
• 186m · 구파발(가상) · 704, 706, 708, 720, 7211, 7722, 7723, 7734, 8772, N37
• 200m · 은평성모병원 · 은평03-2
• 203m · 진관동주민센터.은평우체국 · 19, 19-1, 706, 720, 7723
• 274m · 구파발역입구 · 571, 703, 705, 7211, 730고양, 741, 761, 790파주, 9709N파주, 9709파주, 9710-1파주, 9710파주, N75, 새벽A741

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-02-17, )

→ 최선순위설정일자(2025.02.17 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2025-02-17)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 81,504,000원 (낙찰가 73,600,000원 기준 · 배당 72,496,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-02-17

배당

입찰가 (최저가)

7360만

매각비용

110만

배당 가능액

7249만

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