서울서부지법 2025타경51864-1 엘렌시아14차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-22 · 경매접수
2. 25-08-27 · 경매개시결정
3. 25-11-07 · 배당요구종기
4. 26-07-28 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 5872만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.14㎡ (4.9평)

건물면적

29.98㎡ (9.1평)

토지면적

16.14㎡ (4.9평)

제시외면적

없음

보증금

1587만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9500만

담당계

7계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

은평터널로

건물 · 대지권

건물

엘렌시아14차 · 29.98㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신사동 40-19 · 16.14㎡ (4.9평)

호

6층

당사자

채권자

김OO

채무자

중OOOOOOO

소유자

중OOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 신사동 소재 ""서울신사초등학교"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철6호선 ""새절역""이 소재하는 등 제반 교통시설 환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조, (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지상6층 엘렌시아14차 건물 내 제2층 제201호로서 외벽 : 석재 타일붙임 및 벽돌쌓기 마감 등, 내벽 : - 창호 : 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(도시형생활주택/단지형다세대)로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스를 이용한 난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접도로 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 현황 건부지[다세대주택(도시형생활주택,단지형다세대), 근린생활시설]로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 남서측으로 노폭 약 3~4M 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

(신사동 40-19) : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(신사생활권,자세한 사항 별도 확인:도시계획과), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미 상 임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 신사동 40-19 엘렌시아14차 201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 은평구 신사동 40-19 201호 · 철근콘크리트구조 29.98㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO

교부권자

은OOOO

압류권자

은OOOO

임차권자

김OO

임차인

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

중OOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-28 · 서울특별시 은평구 신사동 40-19 엘렌시아14차 201호 · 철근콘크리트구조 29.98㎡
• 26-07-28 · 서울특별시 은평구 신사동 40-19 엘렌시아14차 201호 · 철근콘크리트구조 29.98㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 416m · 서울서신초등학교 · 초등학교
• 422m · 서울신사초등학교 · 초등학교
• 435m · 상신초등학교 · 초등학교
• 447m · 숭실중학교 · 중학교
• 545m · 숭실고등학교 · 고등학교
• 574m · 숭실중고등학교
• 620m · 서울기독대학교 · 대학교
• 631m · 서울기독대학교 · 대학교
• 678m · 상신중학교 · 중학교
• 682m · 상신중학교 · 중학교
• 789m · 덕산중학교 · 중학교
• 801m · 역촌초등학교 · 초등학교

버스

• 24m · 신사사거리 · 7212, 7715
• 65m · 신사동고개사거리 · 742, 8774
• 67m · 신사동고개사거리 · 7212, 742, 7728, 은평10
• 98m · 신사동고개사거리 · 7212, 7728, 은평10
• 116m · 상신초등학교입구 · 7728, 은평10

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-02-02, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-02-02

배당

입찰가 (최저가)

1억 5872만

매각비용

238만

배당 가능액

1억 5633만

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