서울서부지법 2025타경51876-1 트라움하임구산

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-25 · 경매접수
2. 25-09-03 · 경매개시결정
3. 25-11-17 · 배당요구종기
4. 26-09-01 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 1878만 (51%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.75㎡ (5.7평)

건물면적

29.92㎡ (9.1평)

제시외면적

없음

보증금

1187만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9500만

담당계

7계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

갈현로15길

건물 · 대지권

건물

트라움하임구산 · 29.92㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

구산동 177-8 · 18.75㎡ (5.7평)

호

4층

당사자

채권자

강OO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 "구산근린공원" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 단독주택 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 "구산역(지하철6호선)"이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 4층 건물내 제1층 제101호로서, (사용승인일 : 2020.01.30) 외벽 : 화강석붙임 마감 등 창호 : 샷시창호 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(도시형생활주택 단지형다세대)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 주차시설, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 완경사지로 "다세대주택(도시형생활주택 단지형다세대)의 건부지"로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 토지 동측으로 노폭 약 4-5미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.))임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 구산동 177-8 트라움하임구산 1층101호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 은평구 구산동 177-8 1층101호 · 철근콘크리트구조 29.92㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOOO

임차권자

강OO

임차인

강OO

채권자

강OO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-01 · 서울특별시 은평구 구산동 177-8 트라움하임구산 1층101호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 다세대주택(도시형생활주택 단지형다세대) 지1층 306.07㎡ 1층 174.63㎡ 2층 174.63㎡ 3층 174.63㎡ 4층 135.98㎡ 옥탑1층 12.6㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 29.92㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 296m · 구산중학교 · 중학교
• 382m · 은평고등학교 · 고등학교
• 421m · 은평중학교 · 중학교
• 444m · 서울구현초등학교 · 초등학교
• 627m · 서울구산초등학교 · 초등학교
• 666m · 예일여자중고등학교
• 691m · 덕산중학교 · 중학교
• 694m · 덕산중학교 · 중학교
• 710m · 서울기독대학교 · 대학교
• 715m · 서울기독대학교 · 대학교
• 726m · 역촌초등학교 · 초등학교
• 1065m · 상신초등학교 · 초등학교

버스

• 111m · 구산마트 · 은평04
• 134m · 구산근린공원.GS편의점 · 은평04
• 139m · 시립서북병원세현교회앞 · 7022, 702A, 702B, 742, 8771, 8773출근, 8773퇴근, 8774
• 155m · 구산근린공원.GS편의점 · 은평04
• 213m · 시립서북병원 · 7715

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-03, 강연경)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 77,997,760원 (낙찰가 118,784,000원 기준 · 배당 117,002,240원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-03 · 강○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 1878만

매각비용

178만

배당 가능액

1억 1700만

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