경매 · 다세대주택
서울서부지법 2025타경51882-1
서울특별시 은평구 역촌동 50-32 2층202호
매각기일 (D-12) · 진행 · 유찰 3회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 은평구 역촌동 50-32 2층202호
- 감정가
- 2억 6500만
- 최저가
- 1억 3568만 (감정가의 51%)
- 면적
- 건물 60.75㎡ (18.4평)
- 평당가
- 최저가 기준 738만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 4차 매각기일 · 최저가 1억 3568만 (51%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 32.28㎡ (9.8평)
- 건물면적
- 60.75㎡ (18.4평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1356만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 1099만
- 담당계
- 7계 · 02-3271-1712~3
- 도로명주소
- 갈현로12길
건물 · 대지권
- 건물
- 60.75㎡ (18.4평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 역촌동 50-32 · 32.28㎡ (9.8평)
- 호
- 5층
당사자
- 채권자
- 한OOOOOOO
- 채무자
- 망 OOO OOO OOO 외 1
- 소유자
- 망 OOO OOO OOO 외 1
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 은평구 역촌동 소재 "역촌동주민센터" 북서측 인근에 위치하여, 주위는 단독주택, 다세대주택, 중소규모 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량접근 가능하며 인근 간선도로(갈현로) 변에 노선버스정류장이 소재하고, 다소 원거리에 지하철6호선 "구산역"이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 5층 건물 내 제2층 제202호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 알루미늄 새시 창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다세다주택으로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 난방설비, 옥외주차장시설 등 기본설비가 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 인접 필지 및 도로와 등고 평탄한 사다리형 평지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 토지 동측으로 노폭 약 3-4m정도의 포장도로에 접해 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한지역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등, 용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26-2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역:허가대상 용도:아파트, 지정기간: 2025.10.20.-2026.12.31.))
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-03-12 | sd | 2026.03.27 도달 |
| 26-02-14 | sd | 2026.02.24 폐문부재 |
| 26-01-23 | sd | 2026.02.01 폐문부재 |
| 25-12-11 | sd | 2025.12.23 폐문부재 |
| 25-11-10 | sd | 2025.11.10 도달 |
| 25-11-10 | sd | 2025.11.13 도달 |
| 25-11-10 | sd | 2025.11.17 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 은평구 역촌동 50-32 2층202호 · 집합건물
현황조사
서울특별시 은평구 역촌동 50-32 2층202호 · 철근콘크리트조 60.75㎡
부동산표시목록
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 채권자
- 한OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 망 OOO OOO OOO
- 채무자겸소유자
- 망 OOOO OOO OOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-10 · 서울특별시 은평구 역촌동 50-32 2층202호 · 철근콘크리트조 60.75㎡
- 26-11-10 · 서울특별시 은평구 역촌동 50-32 2층202호 · 철근콘크리트조 60.75㎡
등기부등본
권리 27건 · 등기부 현황
주변
학군
- 407m · 구산중학교 · 중학교
- 509m · 은평중학교 · 중학교
- 515m · 예일여자중고등학교
- 580m · 역촌초등학교 · 초등학교
- 592m · 은평고등학교 · 고등학교
- 627m · 서울기독대학교 · 대학교
- 634m · 서울기독대학교 · 대학교
- 638m · 서울구현초등학교 · 초등학교
- 686m · 서울구산초등학교 · 초등학교
- 838m · 덕산중학교 · 중학교
- 838m · 덕산중학교 · 중학교
- 992m · 서울대조초등학교 · 초등학교
버스
- 104m · 역촌동성당 · 7715
- 106m · 역촌동성당 · 7715, 8774
- 108m · 시립서북병원세현교회앞 · 7022, 702A, 702B, 742, 8771, 8773출근, 8773퇴근, 8774
- 144m · 엔에스아파트 · 은평04
- 182m · 시립서북병원 · 7715
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2018-09-27, 한국주택금융공사)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 3건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 18-09-27 · 한국주택금융공사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-1 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1-2 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 02-07-19 | 소유권보존 | 지분 2분의 1 양희태 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 02-09-05 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑3 | 03-11-13 | 1번문군자지분압류 | — | 말소 | |
| 갑4 | 04-04-30 | 3번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑5 | 05-05-26 | 공유자전원지분전부 이전 | 오○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑6 | 05-06-24 | 2번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 05-08-18 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑8 | 07-10-01 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑9 | 08-07-04 | 7번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑10 | 08-07-04 | 8번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑11 | 08-08-08 | 소유권이전 | 김○○ | 2억 1000만 | 부담이 아님 |
| 갑12 | 16-07-25 | 소유권이전 | 황○○ | 1억 7300만 | 부담이 아님 |
| 갑13 | 18-07-23 | 소유권이전 | 이○○ | 1억 7400만 | 부담이 아님 |
| 갑13-1 | 18-09-27 | 13번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑13-2 | 18-09-27 | 금지사항등기 | — | 소멸 | |
| 갑14 | 25-09-29 | 소유권이전 | 지분 2분의 1 김동훈 | — | 부담이 아님 |
| 갑15 | 25-11-05 | 임의경매개시결정 | 한국주택금융공사 | — | 소멸 |
| 갑16 | 26-05-15 | 14번김하영지분압류 | 고양시 3129 | — | 소멸 |
| 을1 | 02-07-29 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 7800만 | 말소 |
| 을1-1 | 05-06-27 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을1-2 | 05-06-27 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을2 | 08-08-04 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 08-08-08 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 1억 1280만 | 말소 |
| 을4 | 14-02-17 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 18-09-27 | 근저당권설정 | 한국주택금융공사 | 4억 8100만 | 말소기준 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 3568만
- 매각비용
- 203만
- 배당 가능액
- 1억 3364만
- 소유자 잔여
- 1억 3364만
앱에서 보는 것
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서울특별시 은평구 진행 물건
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- 서울서부지법 2024타경61543-1 · 다세대주택 · 갈현동1.4억 (64%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경62683-1 · 다세대주택 · 구산동2.9억 (64%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경62959-1 · 다세대주택 · 신사동2568만 (9%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경63150-1 · 오피스텔 · 응암동2.3억 (64%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경63389-1 · 오피스텔 · 신사동1.8억 (64%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경63501-1 · 다세대주택 · 신사동1.9억 (64%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경64054-1 · 다세대주택 · 역촌동2.8억 (80%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경64221-1 · 다세대주택 · 응암동2.2억 (80%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경64245-1 · 아파트 · 갈현동7680만 (64%) · 26-11-03
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