서울서부지법 2025타경51894-1 초원그린빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-27 · 경매접수
2. 25-08-28 · 경매개시결정
3. 25-11-11 · 배당요구종기
4. 26-08-04 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 2185만 (51%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

22.15㎡ (6.7평)

건물면적

43.43㎡ (13.1평)

토지면적

22.15㎡ (6.7평)

제시외면적

없음

보증금

1218만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2000만

담당계

1계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

서오릉로

건물 · 대지권

건물

초원그린빌 · 43.43㎡ (13.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

갈현동 325-8 · 22.15㎡ (6.7평)

호

8층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

장OO

소유자

장OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재 ""선정고등학교"" 남서측 인근에 위치하는 오피스텔(주거용)로서, 주위는 본건이 위치한 서오릉로 변으로 소규모 아파트, 상업시설 및 업무시설이 소재하고 간선도로 후면에는 단독주택, 다세대주택, 근린생활 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

광대로 변에 위치하여 본건까지 제반차량 진출입 가능하며, 간선도로(서오릉로) 변에 노선버스 정류장이 소재하고, 다소 원거리에 지하철6호선 '구산역'이 소재하여 대중교통여건은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2019년 5월에 준공된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지상8층 건물 중 제8층 제801호로서, 외벽 : 치장벽돌붙임 및 일부 타일붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 바닥 : 온돌마루 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 알미늄세시 이중창 등 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

주거용 오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스에 의한 난방설비, 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 타워주차시설, 승강기 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 및 필지와 등고평탄한 사다리형의 평지로 업무시설(오피스텔) 및 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 토지 북동측으로 노폭 약 30m 내외의 광대로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 조망가로특화경관지구(자세한사항은 서울시 도시계획과 문의) 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m){군사기기 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법} 중점경관관리구역(주요산주변), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등, 용도:단독, 아파트, 연립, 다세대, 기간:2025.8.26.-2026.8.25.)), 건축선

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 갈현동 325-8 초원그린빌 8층801호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 은평구 갈현동 325-8 8층801호 · 철근콘크리트구조 43.43㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

압류권자

서OOOOO

압류권자

은OOOO

임차권자

신OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

장OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-04 · 서울특별시 은평구 갈현동 325-8 초원그린빌 8층801호 · 철근콘크리트구조 43.43㎡
• 26-08-04 · 서울특별시 은평구 갈현동 325-8 초원그린빌 8층801호 · 철근콘크리트구조 43.43㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 131m · 기숙사 · 중학교
• 188m · 선정고등학교 · 고등학교
• 228m · 선정관광고등학교 · 고등학교
• 271m · 선정여자실업고등학교 · 고등학교
• 490m · 서울구산초등학교 · 초등학교
• 542m · 선일여자고등학교 · 고등학교
• 558m · 선일이비즈니스고등학교 · 고등학교
• 576m · 선일중학교 · 중학교
• 610m · 선일초등학교 · 초등학교
• 680m · 은평중학교 · 중학교
• 752m · 서울대성고등학교 · 고등학교
• 769m · 서울구현초등학교 · 초등학교

버스

• 86m · 수국사입구 · 702A, 702B
• 97m · 선정중고등학교 · 702A, 702B, 707
• 98m · 선정중고등학교 · 702A, 702B, 707
• 202m · 서울경찰청86.87기동대.우남아파트 · 702A, 702B, 707
• 249m · 은평마을예술창작소 · 702A, 702B, 707

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-10-05, )

→ 최선순위설정일자(2023.10.05 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-10-05)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 99,971,840원 (낙찰가 121,856,000원 기준 · 배당 120,028,160원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-10-05

배당

입찰가 (최저가)

1억 2185만

매각비용

182만

배당 가능액

1억 2002만

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