서울서부지법 2025타경51896-1 이안빌라

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-27 · 경매접수
2. 25-09-08 · 경매개시결정
3. 25-11-18 · 배당요구종기
4. 26-10-06 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 3107만 (51%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

25.85㎡ (7.8평)

건물면적

54.92㎡ (16.6평)

제시외면적

없음

보증금

1310만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6605만

담당계

5계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

서오릉로15길

건물 · 대지권

건물

이안빌라 · 54.92㎡ (16.6평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

구산동 205-5 · 25.85㎡ (7.8평)

호

4층

당사자

채권자

주OOO OOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 "구산초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세 세대주택, 단독주택, 상가 등이 혼재하는 주거지대로 인근에 상가, 학교, 공원 등 생활편익 시설이 소재하고 있어 주거지로서 제반 입지여건은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 마을버스 및 노선버스 정류장이 위치하고 근거리에 지 하철역(6호선 구산역)이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 지하1층/지상4층 중 2층 201호로서 (집합건축물대장상 사용승인일 : 2001.05.16) 외 벽 : 드라이비트 마감 내 벽 : 미 상 바 닥 : 미 상 창 호 : PVC 이중창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실, 발코니)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인근지대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지이며 주거용(다세대주택) 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건단지 남서측으로 노폭 약 8m 내외, 북서측으로 약 4m 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상 대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래 허가구역(대상자:외국인 등, 용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대, 기간:2025.8.26.~ 2026. 8.25.))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 구산동 205-5 이안빌라 2층201호 · 집합건물

현황조사

서울특별시 은평구 구산동 205-5 2층201호 · 철근콘크리트조 54.92㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

은OO

근저당권자

구OO OOOOO

배당요구권자

구OO OOOOO

임차인

우OO

채권자

주OOO OOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-06 · 서울특별시 은평구 구산동 205-5 이안빌라 2층201호 · 철근콘크리트조 54.92㎡
• 26-10-06 · 서울특별시 은평구 구산동 205-5 이안빌라 2층201호 · 철근콘크리트조 54.92㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 176m · 서울구산초등학교 · 초등학교
• 383m · 은평중학교 · 중학교
• 389m · 기숙사 · 중학교
• 482m · 선정고등학교 · 고등학교
• 508m · 구산중학교 · 중학교
• 526m · 선정관광고등학교 · 고등학교
• 533m · 선정여자실업고등학교 · 고등학교
• 560m · 서울구현초등학교 · 초등학교
• 634m · 은평고등학교 · 고등학교
• 660m · 선일여자고등학교 · 고등학교
• 665m · 예일여자중고등학교
• 716m · 선일중학교 · 중학교

버스

• 47m · 온누리약국 · 은평09
• 50m · 선진운수종점 · 7022, 752, 7613, 7720, 8774
• 99m · 선진운수종점 · 742, 753, 8773출근, 8773퇴근, N73
• 105m · 은평마을예술창작소 · 702A, 702B, 707
• 124m · 선진운수종점 · 7022, 702A, 702B, 707, 742, 752, 7720, 8773출근, 8773퇴근, N73

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-07-19, 구산동새마을금고)

→ 최선순위설정일자(2021.07.19 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2021-07-19)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-07-19 · 구산동새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

1억 3107만

매각비용

196만

배당 가능액

1억 2910만

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