서울서부지법 2025타경51921-1 삼성쉐르빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-02 · 경매접수
2. 25-09-03 · 경매개시결정
3. 25-11-14 · 배당요구종기
4. 26-07-21 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 4246만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.46㎡ (5.0평)

건물면적

32.52㎡ (9.8평)

제시외면적

8.00

보증금

1424만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6552만

담당계

6계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

갈현로27길

건물 · 대지권

건물

삼성쉐르빌 · 32.52㎡ (9.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

갈현동 504-9 · 16.46㎡ (5.0평)

호

5층

당사자

채권자

최OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재 '서울갈현초등학교' 남서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 및 학교 등이 주를 이루는 주거지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며 인근 간선 도로변에 노선버스정류장이 소재하고, 근거리에 '연신내역(지하철3호선, 지하철6호선 및 GTX-A)'이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 5층 건물 중 제5층 제504호로서, (사용승인일자:2016.03.10.) 외벽 : 벽돌 붙임 마감 등, 내벽 : - , 창호 : 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(다세대주택)으로 이용중임.[후첨 '내부구조도' 참조]

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급수 및 배수설비, 도시가스, 승강기 및 주차장 시설 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접대지와 등고평탄한 2필지 일단의 가로장방형 토지로서 공동주택(다세대주택)의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1, 기호2 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등, 용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26~2026.8.25))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- 본건 집합건축물대장 상 아래와 같이 위반건축물관련 사항이 등재되어 있는 바, 이로 인한 제한사항, 이행강제금 여부 등을 경매 진행시 재확인하시기 바라며, 현장조사를 통해 해당 부분을 확인 후 제시외 건물로 표기하고 별도로 가격을 산정하였음. 2018.9.4.(주거재생과-30838(2018.09.03)호에 의거 위반건축물 등재[8㎡판넬/샤시 다용도 무단증축, 2016년 항측적발분])

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 갈현동 504-9 삼성쉐르빌 5층504호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 은평구 갈현동 504-9 5층504호 · 철근콘크리트구조 24.52㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

경OO OOO

교부권자

관OOOO

교부권자

구OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

금OOOO

교부권자

동OOOO

교부권자

마OOOO

교부권자

상OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOOO

교부권자

성OO OOO

교부권자

성OOOO

교부권자

양OOOO

교부권자

역OOOO

교부권자

용OO

교부권자

의OOO

교부권자

잠OOOO

압류권자

강OOOO

임차권자

최OO

임차인

최OO

채권자

최OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-21 · 서울특별시 은평구 갈현동 504-9 삼성쉐르빌 5층504호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 5층 공동주택(다세대주택) 1층 19.02㎡ 2층 161.5㎡ 3층 161.5㎡ 4층 161.5㎡ 5층 146.38㎡ 옥탑1층 19.02㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 24.52㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 197m · 선일여자고등학교 · 고등학교
• 228m · 선일초등학교 · 초등학교
• 254m · 선일중학교 · 중학교
• 270m · 서울갈현초등학교 · 초등학교
• 315m · 선일이비즈니스고등학교 · 고등학교
• 466m · 선정여자실업고등학교 · 고등학교
• 488m · 기숙사 · 중학교
• 526m · 선정고등학교 · 고등학교
• 542m · 선정관광고등학교 · 고등학교
• 694m · 서울대성고등학교 · 고등학교
• 728m · 서울대조초등학교 · 초등학교
• 741m · 서울구산초등학교 · 초등학교

버스

• 72m · 갈현동미미아파트 · 753, 7613, 7722, 8774
• 165m · 미미아파트 · 은평06
• 203m · 한솔아파트입구.선정중학교후문 · 753, 7613, 7722, 8774
• 204m · 선일여고입구 · 753, 7613, 7722, 8774
• 227m · 한솔아파트입구 · 은평09

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2021-02-23, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2021-02-23)가 현 소유자 취득일(2016-06-03) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 21-02-23 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 4246만

매각비용

213만

배당 가능액

1억 4032만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다