서울서부지법 2025타경51984-1 수현빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-14 · 경매접수
2. 25-09-19 · 경매개시결정
3. 25-11-24 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 3084만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.10㎡ (5.8평)

건물면적

41.08㎡ (12.4평)

제시외면적

6.70

보증금

2308만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9000만

담당계

8계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

응암로

건물 · 대지권

건물

수현빌 · 41.08㎡ (12.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

응암동 103-15 · 19.10㎡ (5.8평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

방OO

소유자

방OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 "은명초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 주상용부동산, 다세대주택, 아파트 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

인근에 버스정류장이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 구분건물 내 6층 602호로서, 외벽 : 석재붙임 마감, 벽돌붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장상 다세대주택(도시형생활주택/단지형다세대)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

냉난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 화재발신기 등이 되어있음. 건물 옥상에는 태양광패널이 설치 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형 토지로서, 구분건물의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 노폭 약4m 내외의 도로와 접하며 차량으로 접근이 가능함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(응암로, 자세한 사항 별도 확인:도시계획 과), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 :77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등, 용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대, 기간:2025.8.26~2026.8.25))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

제시외물건 있음. (후면 내부구조도, 사진용지 참고)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 등은 미상임. - 주택임차권 등기되어 있음. (등기사항전부증명서 참고) - 위반건축물 등재되어 있음. 변동일 : 2018.8.13. 변동내용 : 주거재생과-28546(2018.08.10)호에 의거 위반건축물 등재 [4㎡ 패널/패널 다용도무단증축]

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 응암동 103-15 수현빌 6층602호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 은평구 응암동 103-15 6층602호 · 철근콘크리트구조 34.38㎡

부동산표시목록

임차권자

정OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

방OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 서울특별시 은평구 응암동 103-15 수현빌 6층602호 · 철근콘크리트구조 34.38㎡
• 26-10-13 · 서울특별시 은평구 응암동 103-15 수현빌 6층602호 · 철근콘크리트구조 34.38㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 376m · 영락중학교 · 중학교
• 403m · 신진자동차고등학교 · 고등학교
• 406m · 영락중학교 · 중학교
• 442m · 서울은명초등학교 · 초등학교
• 602m · 서울녹번초등학교 · 초등학교
• 752m · 역촌초등학교 · 초등학교
• 908m · 서울기독대학교 · 대학교
• 914m · 서울기독대학교 · 대학교
• 1053m · 서울연은초등학교 · 초등학교
• 1075m · 은평초등학교 · 초등학교
• 1170m · 서울신사초등학교 · 초등학교
• 1178m · 은평문화예술정보학교

버스

• 82m · 서강스카이빌 · 은평05
• 95m · 금호아파트 · 은평05
• 141m · 본서부병원 · 7025, 702A, 702B, 7212, 7719, 7722, 7730, 8771, 8773출근, 8773퇴근
• 173m · 서부경찰서후문 · 은평05
• 184m · 본서부병원 · 7025, 702A, 702B, 7212, 7719, 7722, 7730, 8773출근, 8773퇴근, 은평05

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-22, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 230,840,000원 기준 · 배당 190,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-22 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 3084만

매각비용

346만

배당 가능액

2억 2737만

소유자 잔여

3737만

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