서울서부지법 2025타경52000-1 에스엠벨리체

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-24 · 경매접수
2. 25-09-25 · 경매개시결정
3. 25-12-05 · 배당요구종기
4. 26-06-16 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 3600만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

11.75㎡ (3.6평)

건물면적

42.80㎡ (12.9평)

토지면적

11.75㎡ (3.6평)

제시외면적

없음

보증금

2360만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4000만

담당계

3계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

은평로

건물 · 대지권

건물

에스엠벨리체 · 42.80㎡ (12.9평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

신사동 29-160 · 11.75㎡ (3.6평)

호

13층

당사자

채권자

이OO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 신사동 소재 "신사1동주민센터" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 및 단지형아파트 등이 혼재한 지대로서, 주위환경은 무난시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 지하철 6호선 "응암역" 및 노선 버스정류장 등이 소재하는 등 대중 교통상황은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 / 지상13층 건물 내 제8층 제801호로서, (사용승인일자 : 2020.10.20) 외 벽 : 석재 붙임 마감 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 창 호 : 하이새시 창호 등 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔(주거용)으로 이용 중입니다

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생, 급/배수설비, 도시가스를 이용한 개별난방시설, 화재탐지시설, 스프링쿨러, 소화전설비, CCTV설비, 승강기설비, 주차타워 등이 갖추어져 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 완경사지를 평탄하게 조성한 2필 일단의 세장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측 및 동측으로 노폭 약 4M내외의 도로에 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

신사동 29-160, 신사동 29-169 : 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(신사생활권,자세한 사항 별도 확인:도시계획과), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.))

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 신사동 29-160 에스엠벨리체 8층801호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 은평구 신사동 29-160 8층801호 · 철근콘크리트구조 42.8㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO

기타

주OOO OOOO(OOO OOO OOOOO OOO)

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

이OO

임차인

이OO

채권자

이OO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-16 · 서울특별시 은평구 신사동 29-160 에스엠벨리체 8층801호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 13층 도시형생활주택(단지형다세대)업무시설(오피스텔)근린생활시설(2호) 지1층 78.94㎡ 1층 72.62㎡ 2층 59.52㎡ 3층 143.18㎡ 4층 140.06㎡ 5층 140.06㎡ 6층 140.06㎡ 7층 140.06㎡ 8층 140.06㎡ 9층 140.06㎡ 10층 103.33㎡ 11층 103.33㎡ 12층 103.33㎡ 13층 103.33㎡ 옥탑1층 19.96㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 42.8㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 455m · 상신초등학교 · 초등학교
• 463m · 서울기독대학교 · 대학교
• 473m · 서울기독대학교 · 대학교
• 503m · 서울신사초등학교 · 초등학교
• 573m · 서울서신초등학교 · 초등학교
• 593m · 숭실중학교 · 중학교
• 645m · 역촌초등학교 · 초등학교
• 682m · 숭실고등학교 · 고등학교
• 713m · 숭실중고등학교
• 716m · 서울은명초등학교 · 초등학교
• 724m · 덕산중학교 · 중학교
• 732m · 신진자동차고등학교 · 고등학교

버스

• 87m · 신사동고개 · 742, 7715
• 108m · 신사동고개사거리 · 742, 8774
• 146m · 상신초등학교입구 · 7728, 은평10
• 146m · 신사1동주민센터 · 7022, 702A, 702B, 8773출근, 8773퇴근
• 149m · 신사동고개사거리 · 7212, 7728, 은평10

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-25, 이호종)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 7,540,000원 (낙찰가 236,000,000원 기준 · 배당 232,460,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-25 · 이○○

배당

입찰가 (최저가)

2억 3600만

매각비용

354만

배당 가능액

2억 3246만

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