서울서부지법 2025타경52012-1 현대아트빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-26 · 경매접수
2. 25-10-10 · 경매개시결정
3. 25-12-24 · 배당요구종기
4. 26-06-23 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 9904만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

25.44㎡ (7.7평)

건물면적

44.40㎡ (13.4평)

토지면적

25.44㎡ (7.7평)

제시외면적

없음

보증금

1990만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6900만

담당계

5계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

갈현로11가길

건물 · 대지권

건물

현대아트빌 · 44.40㎡ (13.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

구산동 177-79 · 25.44㎡ (7.7평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

하OO

소유자

하OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 "구산중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 공 원, 각급 학교, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서, 제반 주 위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량으로 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장, 원거리에 지하철역 "구산 역 및 응암역(6호선)"이 소재하는 등 교통 편의성은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물 내 제2층 제203호로서, 외벽 : 석재붙임 및 벽돌 쌓기 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 기준시점 현재 다세대주택(도시형생활주택, 단지형다세대주택)으로 이용중임. (후첨"내부구조도"등 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스 난방설비, 옥내 소화전설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대상토지는 인접필지 대비 급경사의 가장형 토지로서, 다세대주택 및 근린생활시설 건부지 로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상토지 서측으로 노폭 약 7미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 도로(사도(자세한 사항은 은평구 도시계획과에 문의))(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최 종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공 방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대 상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)),토지 거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20. ~2026.12.31.)).

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 현장조사를 위해 방문하였으나, 이해관계인의 폐문·부재로 인하여 내부 확인을 하지 못 하였음. 공부상 다세대주택(도시형생활주택, 단지형다세대주택)으로 육안에 의한 관찰 및 인 근 탐문조사상 현황 역시 공부와 동일한 것으로 조사됨. 건축물현황도, 육안에 의한 관찰 등을 참고하여 건축물현황도상 평면도를 첨부하였으나 실제 내부구조와 상이할 수 있는바 경매진행시 재확인 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 구산동 177-79 현대아트빌 2층203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 은평구 구산동 177-79 2층203호 · 철근콘크리트구조 44.4㎡

부동산표시목록

가압류권자

신OOO OOOO

가압류권자

케OOOOOOOOOOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

신OOO OOOO

교부권자

은OO

교부권자

케OOOOOOOOOOOO OOOO

배당요구권자

(주)OOOOOOOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차권자

권OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

하OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-23 · 서울특별시 은평구 구산동 177-79 현대아트빌 2층203호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 다세대주택(도시형생활주택.단지형다세대주택).근린생활시설 지1층 49.63㎡ 지1층 24.98㎡ 1층 12.6㎡ 2층 153.17㎡ 3층 153.17㎡ 4층 114.48㎡ 5층 105.78㎡ 6층 104.62㎡ 옥탑1층 12.6㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 44.4㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 401m · 구산중학교 · 중학교
• 423m · 은평고등학교 · 고등학교
• 498m · 서울구현초등학교 · 초등학교
• 526m · 은평중학교 · 중학교
• 576m · 덕산중학교 · 중학교
• 579m · 덕산중학교 · 중학교
• 644m · 서울기독대학교 · 대학교
• 648m · 서울기독대학교 · 대학교
• 691m · 역촌초등학교 · 초등학교
• 734m · 서울구산초등학교 · 초등학교
• 772m · 예일여자중고등학교
• 949m · 상신초등학교 · 초등학교

버스

• 163m · 천사원입구 · 은평02
• 173m · 시립서북병원세현교회앞 · 7022, 702A, 702B, 742, 8771, 8773출근, 8773퇴근, 8774
• 175m · 천사원입구.서북병원 · 은평02
• 193m · 시립서북병원 · 7715
• 201m · 시립서북병원 · 7715

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2021-03-05, 신한카드 주식회사)

→ 가압류(2021-03-05)가 현 소유자 취득일(2020-10-30) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 21-03-05 · 신한카드 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1억 9904만

매각비용

298만

배당 가능액

1억 9605만

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