경매 · 상가
서울서부지법 2025타경52013-1 시니어캐슬 클라시온
서울특별시 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 4층405호
매각기일 (D-19) · 기일예정 · 유찰 6회
- 물건 종별
- 상가
- 소재지
- 서울특별시 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 4층405호
- 감정가
- 8억 800만
- 최저가
- 2억 1181만 (감정가의 26%)
- 면적
- 건물 45.87㎡ (13.9평)
- 평당가
- 최저가 기준 1.5천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 7차 매각기일 · 최저가 2억 1181만 (26%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 16.35㎡ (4.9평)
- 건물면적
- 45.87㎡ (13.9평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2118만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 5067만
- 담당계
- 1계 · 02-3271-1712~3
- 도로명주소
- 은평로21길
건물 · 대지권
- 건물
- 시니어캐슬 클라시온 · 45.87㎡ (13.9평) · 철근콘크리트조 · 상가
- 대지권
- 녹번동 91-7 · 16.35㎡ (4.9평)
- 호
- 12층
당사자
- 채권자
- 안OOOOOOOOOO
- 채무자
- 최OO
- 소유자
- 최OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 은평구 녹번동 소재 "은평구청" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 관공서, 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 3호선 "녹번역"이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 평지붕 지상 12층 건물내 제4층 제405호로서, (사용승인일 : 2006.01.20) 외벽 : 외장용 석재붙임 마감등, 창호 : 샷시창호 마감임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 교육연구 및 복지시설(노인복지시설)(으)로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조)
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기시설, 주차시설 등이 구비되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 대체로 사다리형의 평지로 교육연구 및 복지시설(노인복지시설), 근린생활시설의 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 토지 남동측 및 남서측으로 너비 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하),도로(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역 (대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역 (허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.))임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-12-02 | sd | 2025.12.17 도달 |
| 25-11-18 | sd | 2025.11.24 폐문부재 |
| 25-10-20 | sd | 2025.10.30 기타 |
| 25-10-13 | sd | 2025.10.13 도달 |
| 25-10-13 | sd | 2025.10.15 수취인불명 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 4층405호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
서울특별시 은평구 녹번동 91-7 4층405호 · 철근콘크리트조 45.870㎡
부동산표시목록
- 가압류권자
- 주OOOOOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO
- 교부권자
- 서OOOO OOO
- 교부권자
- 성OOOO
- 근저당권자
- 안OOOOOOOOOO
- 배당요구권자
- 주OOO OOOOOOOOOO
- 배당요구권자
- 화OOOOO OOOO
- 채권자
- 안OOOOOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 최OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-13 · 서울특별시 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 4층405호 · 철근콘크리트조 45.870㎡
- 26-10-13 · 서울특별시 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 4층405호 · 철근콘크리트조 45.870㎡
등기부등본
권리 21건 · 등기부 현황
주변
학군
- 328m · 은평초등학교 · 초등학교
- 438m · 서울녹번초등학교 · 초등학교
- 863m · 영락중학교 · 중학교
- 883m · 영락중학교 · 중학교
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- 1473m · 역촌초등학교 · 초등학교
버스
- 182m · 은평구청 · 6012, 7019, 7025, 702A, 702B, 707, 752, 7719, 7722, 7730, 7734, 8771, 8773출근, 8773퇴근, 은평05
- 255m · 녹번역 · 7019, 7025, 702A, 702B, 707, 752, 7719, 7722, 7730, 7734, 8773출근, 8773퇴근, 은평05
- 307m · 현대아파트 · 은평05
- 314m · 은평문화예술회관 · 은평05
- 338m · 삼거리 · 은평05
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2018-08-29, 안양지구축산업협동조합)
→ 최선순위설정일자(2018.08.29 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2018-08-29)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 3건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 18-08-29 · 안양지구축산업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑7-1 | 7번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑4-3 | 4번신탁등기경정 | — | 판단불가 | ||
| 갑1 | 06-03-13 | 소유권이전 전2번 신탁등기말소 | 화진복지산업주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 06-03-13 | 소유권이전 신탁 | 대한토지신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑3 | 12-01-05 | 소유권이전 2번 신탁등기말소 | 유한회사엘시 | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 12-01-05 | 소유권이전 신탁 | 대한토지신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑4-1 | 13-11-08 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4-2 | 13-11-08 | 4번신탁등기변경 | — | 말소 | |
| 갑5 | 14-10-17 | 소유권이전 4번 신탁등기말소 | 유한회사엘시 | — | 부담이 아님 |
| 갑6 | 14-11-14 | 소유권이전 | 권○○ | 3억 8813만 | 부담이 아님 |
| 갑7 | 14-11-14 | 소유권이전 신탁 | 주식회사생보부동산신탁 | — | 말소 |
| 갑8 | 17-01-06 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑9 | 18-08-29 | 소유권이전 7번 신탁등기말소 | 최○○ | 1억 9500만 | 부담이 아님 |
| 갑10 | 18-08-29 | 8번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9-1 | 23-02-28 | 9번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑11 | 24-02-19 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑12 | 24-04-01 | 11번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑13 | 25-09-30 | 임의경매개시결정 | 안양지구축산업협동조합 | — | 소멸 |
| 갑14 | 25-12-08 | 가압류 | 주택도시보증공사 | 2억 2000만 | 소멸 |
| 을1 | 18-08-29 | 근저당권설정 | 안양지구축산업협동조합 | 1억 8800만 | 말소기준 |
| 을2 | 23-02-28 | 근저당권설정 | 안양지구축산업협동조합 | 1억 9680만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2억 1181만
- 매각비용
- 317만
- 배당 가능액
- 2억 863만
앱에서 보는 것
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서울특별시 은평구 진행 물건
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- 서울서부지법 2024타경63150-1 · 오피스텔 · 응암동2.3억 (64%) · 26-11-03
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- 서울서부지법 2024타경64054-1 · 다세대주택 · 역촌동2.8억 (80%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경64221-1 · 다세대주택 · 응암동2.2억 (80%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경64245-1 · 아파트 · 갈현동7680만 (64%) · 26-11-03
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