서울서부지법 2025타경52017-1 그린하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-26 · 경매접수
2. 25-10-17 · 경매개시결정
3. 25-12-30 · 배당요구종기
4. 26-06-16 · 2차 매각기일 · 최저가 3억 2800만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

27.58㎡ (8.3평)

건물면적

45.96㎡ (13.9평)

토지면적

27.58㎡ (8.3평)

제시외면적

없음

보증금

3280만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8346만

담당계

3계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

역말로

건물 · 대지권

건물

그린하우스 · 45.96㎡ (13.9평) · 철근콘크리트조 · 연립주택

대지권

대조동 91-107 · 27.58㎡ (8.3평)

호

6층

당사자

채권자

케OOOOOO OOOO

채무자

유OO

소유자

유OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 대조동 소재 "동명여자고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 주거지대로 인근에 상가, 학교 등 생활편익시설이 소재하 고 있어 주거지로서 제반 입지여건은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 및 마을버스 정류장이 있고 다소 근거리에 지 하철역(3,6호선 불광역 등)이 소재하고 있어 제반 교통사정은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 (기타지붕)평스라브지붕 지상 6층 중 2층 202호로서 (집합건축물대장상 사용승인일 : 2014.08.18) 외 벽 : 적벽돌치장쌓기 마감 등 내 벽 : 벽지, 타일 바 닥 : 마루, 타일 창 호 : PVC 이중창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

연립주택(도시형생활주택 : 방3, 거실, 주방/식당, 욕실, 발코니)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 장방형 평지로서 주거용 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약 6m 내외, 북서측 및 북동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>, 상 대보호구역(2012-12-05)(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도: 단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구 역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)), 토지거 래계약에관한허가구역(허가대상: 지목 「도로」한정, 지정기간: 2024. 9. 10.~ 2029. 9. 9.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 소유자 거주 중인 것으로 조사됨. - 본건 일대는 가로주택정비사업이 진행 중인 바, 관련 내용을 확인하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 대조동 91-107 그린하우스 2층202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 은평구 대조동 91-107 2층202호 · 철근콘크리트조 45.96㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOOO

근저당권부질권자

우OOOOOO OOOO

전세권자

세OOOO OOOO(OOOOOOOOO OOOO)

채권자

케OOOOOO OOOO

채무자겸소유자

유OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-16 · 서울특별시 은평구 대조동 91-107 그린하우스 2층202호 · 철근콘크리트조 (기타지붕)평스라브지붕 6층 연립주택 (도시형생활주택,단지형연립주택) 1층 20.66㎡ 2층 161.63㎡ 3층 161.63㎡ 4층 161.63㎡ 5층 157.16㎡ 6층 117.35㎡ 옥탑 20.66㎡(연면적제외) 철근콘크리트조 45.96㎡

등기부등본

권리 25건 · 등기부 현황

주변

학군

• 117m · 동명생활경영고등학교 · 고등학교
• 166m · 동명여자고등학교 · 고등학교
• 279m · 서울대은초등학교 · 초등학교
• 330m · 서울대조초등학교 · 초등학교
• 674m · 서울불광초등학교 · 초등학교
• 773m · 예일여자중고등학교
• 909m · 서울갈현초등학교 · 초등학교
• 1017m · 서울녹번초등학교 · 초등학교
• 1017m · 서울연천초등학교 · 초등학교
• 1156m · 연신중학교 · 중학교
• 1161m · 선일여자고등학교 · 고등학교
• 1165m · 선일초등학교 · 초등학교

버스

• 96m · 동명여고후문 · 7715, 은평02, 은평04
• 204m · 동명탕 · 은평02, 은평04
• 213m · 동명탕앞 · 7715
• 288m · 대조동우체국 · 은평02, 은평04
• 322m · 동명여고.천주교불광동성당(중) · 17, 30, 31, 360, 567, 790, 799, 9709, 9709N, 9710, 9710-1, 양주37

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-06-05, 하나로대부주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-06-05 · 하나로대부주식회사

배당

입찰가 (최저가)

3억 2800만

매각비용

492만

배당 가능액

3억 2308만

소유자 잔여

808만

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