서울서부지법 2025타경52024-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-29 · 경매접수
2. 25-10-13 · 경매개시결정
3. 25-12-26 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 3280만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

29.96㎡ (9.1평)

건물면적

59.61㎡ (18.0평)

제시외면적

없음

보증금

2656만 (최저가의 20%)

청구금액

2억 187만

담당계

6계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

증산로17가길

건물 · 대지권

건물

59.61㎡ (18.0평) · 철근콘크리트조 · 연립주택

대지권

신사동 349-27 · 29.96㎡ (9.1평)

호

4층

당사자

채권자

(선OOOO)OOO 외 2

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 은평구 신사동 소재‘신사초등학교’남측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 공동주택, 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 주택지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건이 속한 건물까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 전철역(새절역, 6호선) 등이 소재하여 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트조 아스팔트 슁글 4층 건물내 지하층 3호로서, 외벽: 벽돌위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호: 섀시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

대상물건은 연립주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비 등이며, 조사당시 거주인에 대한 탐문에 의하면 난방보일러 가동시 인접한 서측 주차장으로 누수현상이 발생한 바 있어 거주인은 보일러에 연결된 배관파손을 그 원인으로 의심하는 것으로 조사되나, 감정인이 구체적인 손상내용 및 범위 등을 확인할 수 없어 대상유사물건의 일반적인 상태를 상정하여 배관파손 등에 구애없이 평가하였으니, 경매진행 및 참가시 유의하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

3필 일단의 유사 사다리형의 토지로서 연립주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측으로 노폭 약 5M의 도로, 남측으로 노폭 약 4M의 막다른 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

신사동 349-27, 349-28, 349-29 공히, 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 등임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

대상물건이 소재하는 지하층은 현황 대상물건(지하층 3호), 인접호(지하층 4호), 주차장으로 구분되며, 대상물건의 등기사항전부증명서 표제부(전유부분의 건물의 표시)상 내역과 집합건축물대장(전유부)상 전유부분의 면적은 동일하나, 대상물건의 등기사항전부증명서 표제부(1동의 건물의 표시) 건물내역상 지층 면적(310.58㎡, 지층 내 주차장 180.80)과 집합건축물대장(표제부)상 지1층 면적(주차장, 180.8㎡) 등이 상이하며, 집합건축물대장(표제부)상 지1층 부분에 대상물건(지하층 3호) 및 인접호(지하층 4호) 관련부분이 미등재되어 있으며, 집합건축물대장(표제부)상 옥탑층에 연립주택(129.78㎡)이 등재되어 있으니 경매진행 및 참가시 유의하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

구체적 임대관계 미상.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 신사동 349-27 지하층3호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 은평구 신사동 349-27 지하층3호 · 철근콘크리트조 59.61㎡

부동산표시목록

가압류권자

석OO

가압류권자

조OO

교부권자

서OOOO OOO

채권자

(선OOOO)OOO

채권자

석OO

채권자

조OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 서울특별시 은평구 신사동 349-27 지하층3호 · 철근콘크리트조 59.61㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 은평구 신사동 349-27 지하층3호 · 철근콘크리트조 59.61㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 185m · 서울신사초등학교 · 초등학교
• 430m · 서울서신초등학교 · 초등학교
• 497m · 연서중학교 · 중학교
• 510m · 상신중학교 · 중학교
• 512m · 상신중학교 · 중학교
• 653m · 숭실중학교 · 중학교
• 661m · 은평문화예술정보학교
• 770m · 숭실고등학교 · 고등학교
• 772m · 숭실중고등학교
• 887m · 응암초등학교 · 초등학교
• 892m · 서울은명초등학교 · 초등학교
• 961m · 상신초등학교 · 초등학교

버스

• 78m · 브라운스톤빌앞 · 은평10
• 116m · 새절역 · 6012
• 121m · 안디옥교회.새절역 · 은평10
• 126m · 새절역 · 571, 7017, 7018, 7021, 753, 7611, 7728, 7730, N73, 은평10
• 153m · 삼거리.명진아파트 · 은평10

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2025-08-12, 조승훈)

→ 최선순위설정일자(2025.08.12 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2025-08-12)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 25-08-12 · 조○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 3280만

매각비용

199만

배당 가능액

1억 3080만

소유자 잔여

1억 3080만

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