서울서부지법 2025타경52030-1 갈현동건영아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-29 · 경매접수
2. 25-10-15 · 경매개시결정
3. 25-12-26 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 3차 매각기일 · 최저가 3억 4304만 (64%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

28.57㎡ (8.6평)

건물면적

82.94㎡ (25.1평)

제시외면적

없음

보증금

4390만 (최저가의 13%)

청구금액

3억 6540만

담당계

1계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

갈현로45길

건물 · 대지권

건물

갈현동건영아파트 · 82.94㎡ (25.1평) · 철근콘크리트 · 아파트

대지권

갈현동 541-1 · 28.57㎡ (8.6평)

호

17층

당사자

채권자

세OOOOOOO OOOO

채무자

배OO

소유자

홍OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재 "신도고등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 "갈현1구역재개발지구", 다세대주택과 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 건물까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트벽식구조 및 콘크리트경사스라브지붕 지하 2층, 지상 17층 건물 내 제11층 제1105호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용 중임.(후첨"내부구조도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 지하주차장시설 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

고지대의 토지를 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 6m 내외, 남동측으로 노폭 약 7m 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역 , 도로(사도)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-12-23)(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임. 본건은 이해관계인의 부재로 인하여 부득이하게 호실 표기를 기준한 외부관찰, 주위 탐문 및 표준적 이용상태, 건축물현황도 등을 참고하여 평가하였는바, 실제 사항과 상이할 수 있으니 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 갈현동 541-1 갈현동건영아파트 11층1105호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 은평구 갈현동 541-1 11층1105호 · 철근콘크리트벽식구조 82.94㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

근저당권부질권자

웰OOOOO OOOO

근저당권부질권자

주OOO OOOOOO

근저당권자

주OOO OOOO

소유자

홍OO

전세권자

에OOOOOOO OOOO

채권자

세OOOOOOO OOOO

채무자겸소유자

배OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-08 · 서울특별시 은평구 갈현동 541-1 갈현동건영아파트 11층1105호 · 철근콘크리트벽식구조 82.94㎡
• 26-09-08 · 서울특별시 은평구 갈현동 541-1 갈현동건영아파트 11층1105호 · 철근콘크리트벽식구조 82.94㎡

등기부등본

권리 41건 · 등기부 현황

주변

학군

• 415m · 신도고등학교 · 고등학교
• 433m · 서울특별시 소방학교
• 765m · 서울대성고등학교 · 고등학교
• 773m · 서울은진초등학교 · 초등학교
• 1020m · 선일이비즈니스고등학교 · 고등학교
• 1048m · 선일중학교 · 중학교
• 1051m · 선일초등학교 · 초등학교
• 1070m · 서울연천중학교 · 중학교
• 1093m · 서울연광초등학교 · 초등학교
• 1099m · 서울연천중학교 · 중학교
• 1112m · 선일여자고등학교 · 고등학교
• 1138m · 서울갈현초등학교 · 초등학교

버스

• 16m · 12번지건영아파트 · 은평03-1
• 81m · 미미슈퍼 · 은평03-1
• 113m · 양지빌라 · 은평03-1
• 169m · 미곡빌라 · 은평03-1
• 171m · 충남슈퍼 · 은평03-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2013-12-20, 주식회사우리은행)

→ 최선순위설정일자(2013.12.20 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2013-12-20)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 13-12-20 · 주식회사우리은행

배당

입찰가 (최저가)

3억 4304만

매각비용

514만

배당 가능액

3억 3789만

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