서울서부지법 2025타경52034-1 마하나임

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-30 · 경매접수
2. 25-10-01 · 경매개시결정
3. 25-12-22 · 배당요구종기
4. 26-07-21 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 2992만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.12㎡ (2.5평)

건물면적

26.85㎡ (8.1평)

제시외면적

없음

보증금

1299만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9950만

담당계

3계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

은평로9길

건물 · 대지권

건물

마하나임 · 26.85㎡ (8.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

녹번동 176-4 · 8.12㎡ (2.5평)

호

11층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 은평구 녹번동 소재 서부경찰서 동측 월편에 위치하며 부근은 빌라 및 다 세대주택등이 주를 이루어 형성되어 있는 일반주거지역으로 인근 간선도로변으로 각종 근린생활시설과 점포 및 상가 등이 위치하고, 근거리에 각급학교와 관공서, 근린공원, 병원등이 위치하고 있어 주거지로서의 제반 입지여건은 대체로 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 시내버스정류장이 도보로 약 1~2분 거리에 위치하고 지하철역(역촌역 / 6호선)이 도보로 약 5~6분 정도 거리에 위치하여 일반대중교통 사정은 대체로 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 11층건 중 7층 701호로서, 외벽 : 석재패널 및 치장 벽돌 타입 혼합 외장 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감, 바닥 : 비닐쉬트 등 마감, 창호 : 하이새시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

7층 701호 : 오피스텔로 이용중임. (후첨 내부구조도 및 사진용지 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수시설, 도시가스설비, 승강기설비, 출입통제설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인근도로 대비 2필1단의 부정형의 평지로서 다세대주택 및 오피스텔 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거 래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파 트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계 : 미상임. (2)사용승인 : 본건의 사용승인일은 2020.08.06일 이며 본건이 속한 건물동은 지 하1층 ~ 지상11층 규모의 다세대주택 및 오피스텔로 총 32호/12세 대임. (3)기 타 : 본건은 관할구청에서 발급받은 건축물현황도면을 기준으로 건물외 관조사와 인근주민 탐문 등을 통하여 개략적으로 내부이용상황 등 을 추정조사 하였는 바, 사실조회시 다소 상이 할 수도 있으니 경 매진행시 이해관계인은 참고하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 녹번동 176-4 마하나임 7층701호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 은평구 녹번동 176-4 7층701호 · 철근콘크리트구조 26.85㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

의OOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

곽OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-21 · 서울특별시 은평구 녹번동 176-4 마하나임 7층701호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브) 지붕 11층 공동주택(다세대주택) 업무시설(오피스텔) 지1층 94.78㎡ 1층 46.92㎡ 1층 14.7㎡ 2층 121.34㎡ 3층 121.34㎡ 4층 121.34㎡ 5층 121.34㎡ 6층 121.34㎡ 7층 121.34㎡ 8층 160.15㎡ 9층 160.15㎡ 10층 160.15㎡ 11층 160.15㎡ 옥탑1층 14.7㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 26.85㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 441m · 서울녹번초등학교 · 초등학교
• 530m · 신진자동차고등학교 · 고등학교
• 608m · 서울은명초등학교 · 초등학교
• 661m · 역촌초등학교 · 초등학교
• 663m · 영락중학교 · 중학교
• 687m · 영락중학교 · 중학교
• 853m · 서울기독대학교 · 대학교
• 862m · 서울기독대학교 · 대학교
• 1054m · 예일여자중고등학교
• 1107m · 은평초등학교 · 초등학교
• 1137m · 서울대은초등학교 · 초등학교
• 1203m · 서울대조초등학교 · 초등학교

버스

• 48m · 서부경찰서후문 · 761, 7722, 8774
• 85m · 서부경찰서후문 · 761, 7722
• 118m · 서부경찰서 · 7022, 7613
• 133m · 서부경찰서후문 · 은평05
• 148m · 서부경찰서 · 7022, 7613

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-01, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 71,528,800원 (낙찰가 129,920,000원 기준 · 배당 127,971,200원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-01 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 2992만

매각비용

194만

배당 가능액

1억 2797만

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