서울서부지법 2025타경52041-1 세영스카이타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-01 · 경매접수
2. 25-10-01 · 경매개시결정
3. 25-12-23 · 배당요구종기
4. 26-08-25 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 4976만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.30㎡ (5.2평)

건물면적

25.79㎡ (7.8평)

제시외면적

없음

보증금

1497만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1000만

담당계

6계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

백련산로

건물 · 대지권

건물

세영스카이타운 · 25.79㎡ (7.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

응암동 765 · 17.30㎡ (5.2평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 "서울영락중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 근거리에 응암역 (지하철6호선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕)지붕 지상6층 건물 내 제102동 제2층 제202호로서, 외벽 : 벽돌 치장쌓기 및 일부 석재 붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 다세대주택(도시형생활주택/단지형다세대)으로 이용중임. (구조는 후첨 "내부구조도" 참조.)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 다세대주택(도시형생활주택/단지형다세대) 으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 남동측 및 북동측으로 노폭 약 22미터 및 8미터 내외의 포장도로에 접해 있음.(※ 현황 남동측 도로는 고저 차이로 인해 실제 진입도로의 폭은 약 4미터 내외임.)

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역 (대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)),토 지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20 .~2026.12.31.)).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대사항 미상이나, 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으며, 그 내역은 아래와 같은 바, 경매 참여시 참고하시기 바람. 임차보증금 : 금210,000,000원 범 위 : 전유부분 전부 임대차계약일자 : 2022년2월19일 주민등록일자 : 2022년4월1일 점유개시일자 : 2022년4월1일 확정일자 : 2022년2월25일 임차권자 : 최**

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 응암동 765 세영스카이타운 102동 2층202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 은평구 응암동 765 102동 2층202호 · 철근콘크리트구조 25.79㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

남OOOO

교부권자

서OOOO OOO

임차권자

최OO

임차인

방OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-25 · 서울특별시 은평구 응암동 765 세영스카이타운 102동 2층202호 · 철근콘크리트구조 25.79㎡
• 26-08-25 · 서울특별시 은평구 응암동 765 세영스카이타운 102동 2층202호 · 철근콘크리트구조 25.79㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 122m · 영락중학교 · 중학교
• 160m · 영락중학교 · 중학교
• 495m · 서울은명초등학교 · 초등학교
• 530m · 신진자동차고등학교 · 고등학교
• 679m · 서울연은초등학교 · 초등학교
• 867m · 은평문화예술정보학교
• 899m · 서울녹번초등학교 · 초등학교
• 902m · 응암초등학교 · 초등학교
• 1002m · 역촌초등학교 · 초등학교
• 1062m · 서울신사초등학교 · 초등학교
• 1108m · 서울기독대학교 · 대학교
• 1111m · 서울기독대학교 · 대학교

버스

• 46m · 응암2동주민센터 · 7019, 7734, 8773출근, 8773퇴근
• 84m · 영락중학교입구 · 7019, 7734, 8773출근, 8773퇴근
• 86m · 응암2동주민센터 · 7019, 7734, 8773출근, 8773퇴근
• 132m · 영락중학교입구 · 7019, 7734, 8773출근, 8773퇴근
• 301m · 신진과학기술고등학교 · 7025, 761, 7719, 7730, 은평05

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-01, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 62,486,400원 (낙찰가 149,760,000원 기준 · 배당 147,513,600원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-01 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 4976만

매각비용

224만

배당 가능액

1억 4751만

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