서울서부지법 2025타경52042-1 리젠트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-01 · 경매접수
2. 25-10-02 · 경매개시결정
3. 25-12-23 · 배당요구종기
4. 26-07-28 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 5680만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.17㎡ (2.2평)

건물면적

20.80㎡ (6.3평)

제시외면적

없음

보증금

1568만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5300만

담당계

7계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

연서로

건물 · 대지권

건물

리젠트 · 20.80㎡ (6.3평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

역촌동 36-17 · 7.17㎡ (2.2평)

호

11층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울시 은평구 역촌동 소재 "서울역촌초등학교" 남동측 인근에 위치한 오피스텔로서, 주변은 서측 대로변으로 오피스텔, 근린생활시설, 소규모 아파트 등이 주로 소재하고, 후면으로 다세대, 연립 등을 위주로 근린생활시설 등이 혼재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 자유로우며, 인근에 버스정류장 및 지하철6호선 "응암역"이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 11층 건 내 제10층 제1002호로서, 외벽 : 석재타일 등 창호 : PVC섀시 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 업무시설(오피스텔)이며, 복층구조임. 후첨 "내부구조도" 참조바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비(도시가스), 승강기, 기계식주차장 등.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필일단의 세장형 토지로서, 통칭 "리젠트"(업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 1개동)의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측으로 노폭 약 35m의 포장도로("연서로")에 접하고, 북측 일부로 노폭 약 2.5m 막다른 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1), 기호2) 공히 도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역 (토지거래허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 기간: 2025.08.26.~2026.08.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역 (허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.))이며, 기호2)는 건축선임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 역촌동 36-17 리젠트 10층1002호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 은평구 역촌동 36-17 10층1002호 · 철근콘크리트구조 20.8㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOOO

가압류권자

주OOOOOOO

가압류권자

토OOOOOOO

교부권자

서OOOOO

교부권자

은OOOO

압류권자

서OOOO OOO

압류권자

은OOOO

임차권자

강OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-28 · 서울특별시 은평구 역촌동 36-17 리젠트 10층1002호 · 철근콘크리트구조 20.8㎡
• 26-07-28 · 서울특별시 은평구 역촌동 36-17 리젠트 10층1002호 · 철근콘크리트구조 20.8㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 191m · 역촌초등학교 · 초등학교
• 337m · 신진자동차고등학교 · 고등학교
• 367m · 서울기독대학교 · 대학교
• 375m · 서울기독대학교 · 대학교
• 425m · 서울은명초등학교 · 초등학교
• 886m · 영락중학교 · 중학교
• 922m · 서울녹번초등학교 · 초등학교
• 925m · 영락중학교 · 중학교
• 998m · 서울신사초등학교 · 초등학교
• 1004m · 예일여자중고등학교
• 1063m · 덕산중학교 · 중학교
• 1073m · 덕산중학교 · 중학교

버스

• 101m · 응암역2번출구 · 571, 753, N73, N75
• 116m · 역촌초등학교 · 571, 753, N73, N75
• 148m · 우리들약국 · 은평02
• 181m · 이마트은평점 · 7022, 7613
• 195m · 역촌초등학교 · 571, 753, N73, N75

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-09-11, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2024.09.11 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2024-09-11)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 98,552,000원 (낙찰가 156,800,000원 기준 · 배당 154,448,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 5건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-09-11 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 5680만

매각비용

235만

배당 가능액

1억 5444만

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