경매 · 아파트
서울서부지법 2025타경52056-1 갈현1단지이-편한세상아파트
서울특별시 은평구 구산동 547 갈현1단지이-편한세상아파트 102동 13층1301호
매각기일 (지난 기일) · 매각 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 아파트
- 소재지
- 서울특별시 은평구 구산동 547 갈현1단지이-편한세상아파트 102동 13층1301호
- 감정가
- 10억 1000만
- 최저가
- 6억 4640만 (감정가의 64%)
- 면적
- 건물 122.58㎡ (37.1평)
- 평당가
- 최저가 기준 1.7천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 6억 4640만 (64%) · 매각
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 50.16㎡ (15.2평)
- 건물면적
- 122.58㎡ (37.1평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 6464만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 4억 2917만
- 담당계
- 5계 · 02-3271-1712~3
- 도로명주소
- 서오릉로21길
건물 · 대지권
- 건물
- 갈현1단지이-편한세상아파트 · 122.58㎡ (37.1평) · 철근콘크리트구조 · 아파트
- 대지권
- 구산동 547 · 50.16㎡ (15.2평)
- 호
- 17층
당사자
- 채권자
- 주OOO OOOOOOO
- 채무자
- 지OO
- 소유자
- 이OO 외 1
상세
법원 서류 · 매각기일 26-10-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 "은평고등학교" 북측 인근에 소재하며, 주위는 유사한 아파트단지, 다가구 및 다세대주택, 근린생활시설, 근린공원 등이 혼재하는 기존주택지대임
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하고 동측 근거리에 지하철 6호선 구산역이 소재하고 있음
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상17층 건물 내 13층 1301호(사용승인일: 2004.10.11)로서 외벽은 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호는 샷시 창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 본건 아파트(방4, 거실, 주방 및 식당, 드레스실, 욕실, 현관, 발코니 등)로 이용 중임(후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 난방설비, 옥내소화전 및 화재탐지설비, 승강기설비, 지하주차장 등을 갖추었음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 북동측 하향 완경사지의 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 북측 및 서측으로 노폭 약 8미터 내외, 동측 및 남측으로 폭 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)) 임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-10-30 | sd | 2025.11.03 도달 |
| 25-10-30 | sd | 2025.11.05 도달 |
| 25-10-30 | sd | 2025.11.05 도달 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 은평구 구산동 547 갈현1단지이-편한세상아파트 102동 13층1301호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
서울특별시 은평구 구산동 547 102동 13층1301호 · 철근콘크리트조 122.578㎡
부동산표시목록
- 가압류권자
- 서OOOOOOO
- 가압류권자
- 신OOOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO(OOOO)
- 교부권자
- 은OO
- 교부권자
- 은OOOO
- 근저당권자
- 주OOO OOOOOOOOO
- 근저당권자
- 주OOO OOOOOOOOOOO
- 배당요구권자
- 신OOOOO
- 소유자
- 이OO
- 압류권자
- 서OOOO OOO
- 채권자
- 주OOO OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 지OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-06 · 서울특별시 은평구 구산동 547 갈현1단지이-편한세상아파트 102동 13층1301호 · 철근콘크리트조 122.578㎡
- 26-10-06 · 서울특별시 은평구 구산동 547 갈현1단지이-편한세상아파트 102동 13층1301호 · 철근콘크리트조 122.578㎡
등기부등본
권리 54건 · 등기부 현황
주변
학군
- 282m · 서울구산초등학교 · 초등학교
- 284m · 서울구현초등학교 · 초등학교
- 318m · 은평중학교 · 중학교
- 370m · 은평고등학교 · 고등학교
- 404m · 구산중학교 · 중학교
- 605m · 기숙사 · 중학교
- 675m · 선정고등학교 · 고등학교
- 714m · 선정관광고등학교 · 고등학교
- 754m · 선정여자실업고등학교 · 고등학교
- 831m · 예일여자중고등학교
- 963m · 선일여자고등학교 · 고등학교
- 1011m · 선일이비즈니스고등학교 · 고등학교
버스
- 15m · 대림e편한세상1단지 · 은평09
- 56m · 대림e편한세상2단지 · 은평09
- 115m · 현대아파트입구 · 은평09
- 211m · 임창빌라 · 은평09
- 278m · 경향파크아파트 · 은평04
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2016-08-30, 주식회사한국스탠다드차타드은행)
→ 최선순위설정일자(2016.08.30 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2016-08-30)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 8건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 16-08-30 · 주식회사한국스탠다드차타드은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 04-12-21 | 소유권보존 | 박○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑1-1 | 06-01-23 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2 | 09-07-15 | 가압류 | 박○○ | 1900만 | 말소 |
| 갑1-2 | 10-11-25 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3 | 12-09-06 | 2번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑4 | 16-08-30 | 소유권이전 | 지분 10분의 7 이선미 | 4억 6200만 | 부담이 아님 |
| 갑4-1 | 16-09-12 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑5 | 18-05-02 | 4번지수정지분압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑6 | 19-05-28 | 5번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑4-2 | 19-11-12 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑7 | 24-10-07 | 4번지수정지분가압 류 | 신용보증기금 | 2481만 | 소멸 |
| 갑8 | 24-10-15 | 4번지수정지분가압 류 | 서울신용보증재단 | 3298만 | 소멸 |
| 갑9 | 25-04-14 | 4번지수정지분압류 | — | 소멸 | |
| 갑10 | 25-10-23 | 임의경매개시결정 | 주식회사예가람저축은행 | — | 소멸 |
| 갑11 | 25-11-07 | 4번지수정지분압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 을1 | 04-12-21 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 3710만 | 말소 |
| 을2 | 05-01-12 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 9290만 | 말소 |
| 을3 | 06-01-23 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 1억 400만 | 말소 |
| 을4 | 09-01-16 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 6600만 | 말소 |
| 을5 | 12-09-04 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 1억 6840만 | 말소 |
| 을6 | 12-09-05 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 16-08-30 | 근저당권설정 | 주식회사한국스탠다드차타드은행 | 2억 6400만 | 말소기준 |
| 을8 | 16-08-31 | 3번근저당권설정, 4번근저당권설정, 5번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 16-09-12 | 갑구4번지수정지분 전부근저당권설정 | 주식회사시에스지대부 | 2000만 | 말소 |
| 을10 | 18-09-06 | 9번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 18-09-06 | 갑구4번지수정지분 전부근저당권설정 | 김○○ | 4500만 | 말소 |
| 을12 | 19-11-12 | 갑구4번이선미지분 전부근저당권설정 | 주식회사스마트론에이엠씨대부 | 6000만 | 말소 |
| 을13 | 20-03-26 | 12번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을14 | 21-03-15 | 갑구4번이선미지분 전부근저당권설정 | 최○○ | 1억 6200만 | 말소 |
| 을15 | 21-09-07 | 갑구4번지수정지분 전부근저당권설정 | 와이제이인베스트먼트대부주식회사 | 4500만 | 말소 |
| 을16 | 21-12-10 | 갑구4번이선미지분 전부근저당권설정 | 최○○ | 3600만 | 말소 |
| 을7-1 | 22-03-28 | 7번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을7-2 | 22-03-28 | 7번근저당권경정 | — | 말소 | |
| 을7-3 | 22-03-28 | 7번근저당권변경 | 2억 1010만 | 소멸 | |
| 을17 | 22-04-18 | 갑구4번이선미지분 전부근저당권설정 | 최○○ | 3600만 | 말소 |
| 을18 | 22-12-20 | 근저당권설정 | 주식회사퍼스트와이제이대부 | 3억 3800만 | 말소 |
| 을18-1 | 22-12-20 | 18번근저당권부채권 근질권설정 | 3억 3800만 | 말소 | |
| 을19 | 22-12-21 | 14번근저당권설정, 16번근저당권설정, 17번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을20 | 22-12-21 | 15번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을21 | 22-12-21 | 11번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을22 | 23-03-17 | 근저당권설정 | 주식회사애큐온저축은행 | 3억 4800만 | 말소 |
| 을23 | 23-03-20 | 18-1번근질권등기말 소 | — | 부담이 아님 | |
| 을24 | 23-03-20 | 18번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을25 | 23-04-28 | 근저당권설정 | 주식회사다온엔피엘대부 | 5억 2500만 | 말소 |
| 을26 | 23-04-28 | 22번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을27 | 23-06-09 | 근저당권설정 | 주식회사코리아인베스트먼트대부 | 5억 4600만 | 말소 |
| 을28 | 23-06-09 | 전세권설정 | 주식회사코리아인베스트먼트대부 | 500만 | 말소 |
| 을29 | 23-06-09 | 25번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을27-1 | 23-06-16 | 27번근저당권부채권 질권설정 | 5억 4600만 | 말소 | |
| 을30 | 23-10-17 | 근저당권설정 | 주식회사예가람저축은행 | 4억 9200만 | 소멸 |
| 을31 | 23-10-17 | 27-1번질권등기말소 | — | 부담이 아님 | |
| 을32 | 23-10-17 | 27번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을33 | 23-10-17 | 28번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을34 | 24-05-10 | 근저당권설정 | 주식회사오케이파이낸셜대부 | 2600만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 6억 4640만
- 매각비용
- 969만
- 배당 가능액
- 6억 3670만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
서울특별시 은평구 진행 물건
- 서울서부지법 2023타경61539-1 · 다가구주택 · 응암동4.7억 (51%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경61543-1 · 다세대주택 · 갈현동1.4억 (64%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경62683-1 · 다세대주택 · 구산동2.9억 (64%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경62959-1 · 다세대주택 · 신사동2568만 (9%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경63150-1 · 오피스텔 · 응암동2.3억 (64%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경63389-1 · 오피스텔 · 신사동1.8억 (64%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경63501-1 · 다세대주택 · 신사동1.9억 (64%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경64054-1 · 다세대주택 · 역촌동2.8억 (80%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경64221-1 · 다세대주택 · 응암동2.2억 (80%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경64245-1 · 아파트 · 갈현동7680만 (64%) · 26-11-03
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