서울서부지법 2025타경52060-1 마하나임불광

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-14 · 경매접수
2. 25-10-14 · 경매개시결정
3. 25-12-29 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 6560만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.51㎡ (1.4평)

건물면적

18.01㎡ (5.4평)

제시외면적

없음

보증금

1656만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8900만

담당계

6계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

통일로82길

건물 · 대지권

건물

마하나임불광 · 18.01㎡ (5.4평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

불광동 484-64 · 4.51㎡ (1.4평)

호

12층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 불광동 소재 "서부중앙교회" 남측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성되는 상업 및 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건이 속한 "마하나임불광" 까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 불광역(지하철3호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 12층건(사용승인일 : 2021.07.26)중 제3층 제307호로서 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창 호 : 샤시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접토지 및 인접도로 대비 경사를 이루고 있는 3필 일단의 부정형 토지로서 마하나임불광 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건이 속한 "마하나임불광" 서측 및 남측으로 통일로82길 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(연신내지구,자세한 사항 별도 확인:도시계획과), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변 ),토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트 ,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역 (허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대상황 : 미상임. 2) 기타 :　본건의 내부구조 및 이용상황의 조사는 집합건축물대장등본상 도면, 외부관찰 등에 의하였으며 발코니확장 등 일부 구조가 다소 상이할 수 있으니 경매 진행시 참조하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 불광동 484-64 마하나임불광 3층307호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 은평구 불광동 484-64 3층307호 · 철근콘크리트구조 18.01㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

전세권자

주OOOOOOO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 서울특별시 은평구 불광동 484-64 마하나임불광 3층307호 · 철근콘크리트구조 18.01㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 은평구 불광동 484-64 마하나임불광 3층307호 · 철근콘크리트구조 18.01㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 373m · 서울갈현초등학교 · 초등학교
• 492m · 서울연광초등학교 · 초등학교
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• 704m · 선일중학교 · 중학교
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• 781m · 동명여자고등학교 · 고등학교
• 839m · 서울대조초등학교 · 초등학교
• 869m · 서울연천중학교 · 중학교

버스

• 97m · 연서시장 · 은평09
• 118m · 청구성심병원후문 · 은평03-1, 은평03-2
• 124m · 연신내역.연서시장(중) · 17, 30, 31, 360, 567, 790, 799, 9709, 9709N, 9710, 9710-1, 양주37
• 131m · 연신내역.연서시장 · 17파주, 30파주, 31파주, 360의정부, 567파주, 6012, 703, 704, 705, 708, 741, 790파주, 799파주, 9709N파주, 9709파주, 9710-1파주, 9710파주, N37, 새벽A741, 양주37양주
• 140m · 청구성심병원 · 은평09

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 전세권설정 (2022-04-29, 주식회사리얼허브)

→ 최선순위설정일자(2022.04.29 전세권)와 일치하는 을구 전세권설정 (접수일 2022-04-29)

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 전세권설정 · 22-04-29 · 주식회사리얼허브

배당

입찰가 (최저가)

1억 6560만

매각비용

248만

배당 가능액

1억 6311만

소유자 잔여

1억 6311만

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