서울서부지법 2025타경52062-1 동인에버빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-14 · 경매접수
2. 25-10-14 · 경매개시결정
3. 25-12-26 · 배당요구종기
4. 26-08-25 · 4차 매각기일 · 최저가 8857만 (51%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.14㎡ (1.6평)

건물면적

16.65㎡ (5.0평)

제시외면적

없음

보증금

885만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7100만

담당계

3계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

은평로8길

건물 · 대지권

건물

동인에버빌 · 16.65㎡ (5.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

응암동 109-15 · 5.14㎡ (1.6평)

호

9층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 "신진과학기술고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 업무시설(오피스텔), 근린생활시설, 응암금호아파트 등 소규모단지와 은명초등학교 등이 혼재하는 준주거지역내 업무시설(오피스텔)로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하고, 남서측 인근으ㅔ 지하철6호선 응암역이 위치하며, 북측인근의 은평로와 서측인근의 연서로로를 운행하는 각종노선버스 정류장이 소재하여 이용사정은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층건 중 제9층 제906호로 2019.07.12.사용승인 되었 음. 마감구조는 외벽: 전면 일부는 인조대리석 붙임, 기타부위는 벽돌 및 석재판넬붙임.. 내벽: 종이벽지 및 내장타일마감. 창호: 하이샷시창호 복층유리임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

업무시설(오피스텔-주거용:복층구조임)로 이용됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생,급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방, 숭강기시설, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보기시설, CCTV, 지하주차장시설 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 세장형 평탄한 지반으로 동인에버빌(업무시설-오피스텔) 건부지로 이용됨.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남서측으로 노폭 약6M 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

토지기호(1), (2):공히 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(응암로, 자세한사항은 별도 확안:도시계획과), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역 <건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청 에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 토지거래계약에관한허가구역((토지거래허가구역(대상자:외국인 등, 용도: 단독,다가구, 아파트,,연립.다세대, 기간2025.08.26~2026.08.25)). 토지거래계약에관한허가구역(토지거래 허가구역(허가대상 용도: 아파트,,지정 기간:2025.10.20~2026.12.31)).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 임대사항 미상임. *.2024.02.14.서울서부지방법원의 임차권등기명령(2024카임70)에 의거 주택임차권 설정됨. (*.임차보증금171,000,000원-) 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 은평구 응암동 109-15 동인에버빌 9층906호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 은평구 응암동 109-15 9층906호 · 철근콘크리트구조 16.65㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

방OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-25 · 서울특별시 은평구 응암동 109-15 동인에버빌 9층906호 · 철근콘크리트구조 16.65㎡
• 26-08-25 · 서울특별시 은평구 응암동 109-15 동인에버빌 9층906호 · 철근콘크리트구조 16.65㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 248m · 신진자동차고등학교 · 고등학교
• 296m · 서울은명초등학교 · 초등학교
• 455m · 영락중학교 · 중학교
• 492m · 영락중학교 · 중학교
• 622m · 역촌초등학교 · 초등학교
• 723m · 서울녹번초등학교 · 초등학교
• 764m · 서울기독대학교 · 대학교
• 770m · 서울기독대학교 · 대학교
• 1034m · 서울신사초등학교 · 초등학교
• 1064m · 서울연은초등학교 · 초등학교
• 1116m · 은평문화예술정보학교
• 1215m · 응암초등학교 · 초등학교

버스

• 74m · 금호아파트 · 은평05
• 81m · 서강스카이빌 · 은평05
• 159m · 신진과학기술고등학교 · 7025, 761, 7719, 7730, 8774, 은평05
• 164m · 신진과학기술고등학교 · 7025, 761, 7719, 7730, 은평05
• 191m · 신진과학기술고교.이마트은평점 · 702A, 702B, 7212, 8771, 8773출근, 8773퇴근

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-14, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 83,752,640원 (낙찰가 88,576,000원 기준 · 배당 87,247,360원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-14 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

8857만

매각비용

132만

배당 가능액

8724만

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